Nghị quyết mới tiếp sức bất động sản

Nghị quyết 66 và 68: Chìa khóa giải phóng tiềm năng thị trường

Thị trường bất động sản đang đón nhận làn gió mới từ các nghị quyết quan trọng của Bộ Chính trị. Nghị quyết số 66-NQ/TW ngày 30/4/2025 về đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật đã tạo nên bước ngoặt với cam kết không hình sự hóa hoạt động kinh tế, dân sự – điều chưa từng được đề cập trong nghị quyết Đảng trước đây.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định, điều khoản này có ý nghĩa cực kỳ quan trọng đối với tâm lý thị trường và hoạt động doanh nghiệp. Kết hợp với Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 về đột phá phát triển kinh tế tư nhân, những chính sách này tạo nên hệ thống động lực toàn diện cho bất động sản.

Quỹ nhà ở quốc gia được thành lập sẽ góp phần tạo nguồn cung, dòng tiền và vốn phục vụ cho thị trường phát triển ổn định, bền vững hơn trong dài hạn. Điều này đặc biệt quan trọng khi thị trường đang gặp khó khăn về nguồn vốn và thanh khoản.

Từ kỳ họp Quốc hội hiện tại, nhiều vướng mắc của thị trường tiếp tục được giải quyết. Nghị quyết số 170/2024/QH15 tìm giải pháp cho các dự án trong quá trình thanh, kiểm tra tại Hà Nội, Khánh Hòa và TP.HCM. Song song đó, Nghị quyết số 171/2024/QH15 thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Doanh nghiệp hào hứng nhưng chờ tính cụ thể từ chính sách

Tâm lý hào hứng lan toa trong cộng đồng doanh nghiệp bất động sản khi các chính sách mới được công bố. Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Group, đánh giá Nghị quyết số 68-NQ/TW với tinh thần kiến tạo là nền tảng cho doanh nghiệp bước vào giai đoạn mới, thay đổi tư duy để phát huy tối đa các sáng kiến.

Tuy nhiên, thực tế vẫn còn những thách thức cần giải quyết. Các địa phương đều có dự án lâu không được tháo gỡ vướng mắc, và khi sáp nhập địa giới hành chính, nhóm dự án này sẽ tăng lên và phức tạp hơn. Ông Lâm đề xuất thành lập lực lượng chuyên trách tháo gỡ các dự án cho từng địa phương, bởi có những dự án ban đầu hiệu quả nhưng sau khi bị tồn đọng 3-5 năm đã mất dần yếu tố này.

Nguyễn Văn Kế, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đắk Lắk, nhấn mạnh vai trò tiên phong của doanh nghiệp trong phát triển kinh tế. Để thúc đẩy điều này, chính quyền địa phương cần cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục và có trách nhiệm quản lý tài nguyên, nguồn lực con người hiệu quả.

Kỳ họp Quốc hội này dự kiến thông qua 3 nghị quyết về công tác lập hiến và 51 luật, nghị quyết thuộc công tác lập pháp; 14 nhóm nội dung về kinh tế – xã hội, ngân sách nhà nước. Điều này chưa từng có tiền lệ và cho thấy cơ hội tốt để kinh tế bứt tốc.

Thách thức thực thi: Rút ngắn khoảng cách từ chính sách đến thực tiễn

Mặc dù các chính sách vĩ mô được đánh giá tích cực, nhưng doanh nghiệp vẫn băn khoăn về tính cụ thể và khả năng thực thi. Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch Hội đồng chiến lược Vinaconex, chỉ ra vấn đề độ trễ chính sách quá lớn và đường đi chính sách quá dài.

Vấn đề chuyển tiếp chính sách đang gây khó khăn cho nhà đầu tư. Ví dụ, với quy định về dự án không cần lập quy hoạch theo Nghị định 35/2023/NĐ-CP, các dự án đã giao 4-5 năm trước đây có cần áp dụng quy định mới hay vẫn theo quy định cũ vẫn chưa rõ ràng.

Tương tự, với quy định lợi nhuận tối đa 13% cho dự án nhà ở xã hội (tăng từ mức 10% hiện hành), câu hỏi được đặt ra là nhà đầu tư được hưởng từ bao giờ và các dự án được giao trước đây có được áp dụng mức mới không.

Theo đánh giá của Tài Chính 247, để các chính sách phát huy hiệu quả tối đa, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền trong việc cụ thể hóa và triển khai. Thị trường bất động sản đang chờ đợi sự rõ ràng trong hướng dẫn thực hiện các nghị quyết này.

Một yếu tố quan trọng khác là việc tháo gỡ các dự án tồn đọng. Nhiều dự án có tiềm năng tốt nhưng bị “kẹt” do các thủ tục hành chính phức tạp. Nếu được giải quyết nhanh chóng, những dự án này có thể góp phần quan trọng vào nguồn cung bất động sản và tạo động lực cho thị trường.

Triển vọng tích cực: Bất động sản sẵn sàng chu kỳ tăng trưởng mới

Các tín hiệu tích cực từ chính sách đang tạo nên momentum mới cho thị trường bất động sản. Với cam kết không hình sự hóa hoạt động kinh tế và đột phá phát triển kinh tế tư nhân, môi trường đầu tư kinh doanh trở nên thuận lợi hơn đáng kể.

Việc thành lập quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán nguồn vốn cho phân khúc nhà ở xã hội, từ đó cân bằng cơ cấu thị trường. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn.

Tuy nhiên, để thị trường thực sự bứt phá, cần sự đồng bộ trong triển khai chính sách. Các cơ quan quản lý cần nhanh chóng ban hành hướng dẫn cụ thể, rõ ràng về các quy định chuyển tiếp và thủ tục thực hiện.

Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm thuận lợi để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Các doanh nghiệp có thể tận dụng cơ hội từ việc tháo gỡ dự án tồn đọng và những ưu đãi mới trong phát triển nhà ở xã hội.

Các nghị quyết mới của Bộ Chính trị đã tạo nên làn gió mới cho thị trường bất động sản với những cam kết đột phá về thể chế và phát triển kinh tế tư nhân. Tuy còn những thách thức về tính cụ thể và thực thi, momentum tích cực đang hình thành rõ nét. Thành công của các chính sách này sẽ phụ thuộc vào tốc độ và chất lượng triển khai, đặc biệt là khả năng rút ngắn khoảng cách từ chính sách đến thực tiễn.