Đại dự án bất động sản nở rộ tại Việt Nam năm 2025

Làn sóng đại dự án bất động sản thống lĩnh thị trường

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong những năm gần đây đã chứng kiến sự xuất hiện dày đặc của các đại dự án với quy mô hàng trăm ha. Nếu lấy mốc năm 2018, khi Vingroup khởi động bộ ba dự án lớn gồm Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park, thì chỉ trong 6 năm, số lượng đại dự án đã tăng mạnh. Từ những cái tên hiếm hoi, giờ đây thị trường sôi động với hàng loạt dự án lớn.

Ngoài Vingroup với các dự án mới như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Hạ Long Xanh, nhiều chủ đầu tư lớn khác cũng tham gia. Novaland có NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City; Nam Long có Waterpoint Long An; Đại Phúc có Vạn Phúc City; Masterise có Global City; Ecopark có Eco Central Park; Vinaconex có Cát Bà Amatina; Sun Group có tổ hợp lớn tại Sầm Sơn. 

Sau giai đoạn trầm lắng 2022-2023, năm 2024 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ với Vinhomes Royal Island, Vinhomes Global Gate, Sun Urban City, CaraWorld Cam Ranh. Bước sang năm 2025, làn sóng này càng dồn dập. Ngay từ đầu năm, Xuân Cầu Holdings ra mắt Alluvia City, Ecopark giới thiệu Eco Retreat, Vingroup liên tiếp tung ra Vinhomes Wonder City, Vinhomes Green City và mới nhất là Vinhomes Green Paradise. 

Ngoài ra, nhiều dự án khác đang được chuẩn bị như Vinhomes Tân Mỹ, Vinhomes Phước Vĩnh Tây, Vinhomes Cam Ranh, Vinhomes Dương Kinh. Sự bùng nổ này cho thấy đại dự án đã trở thành xu hướng chủ đạo của thị trường BĐS Việt Nam.

Điểm đáng chú ý là tốc độ triển khai của các dự án hiện nay nhanh hơn nhiều so với trước đây. Nếu các dự án thời kỳ đầu như Ciputra hay Phú Mỹ Hưng mất hàng chục năm để hoàn thiện, thì các dự án từ năm 2018 trở đi, đặc biệt của Vingroup, có thể hoàn thành chỉ trong vài năm. Điều này phản ánh trình độ phát triển vượt bậc về quản lý và thi công của các doanh nghiệp trong nước.

Yếu tố pháp lý thúc đẩy xu hướng đại dự án

Sự phát triển mạnh mẽ của các đại dự án có nguyên nhân lớn từ yếu tố pháp lý. Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất Động Sản, hiện nay doanh nghiệp có hai cách để trở thành chủ đầu tư. Thứ nhất là nhận giao đất sau khi nhà nước thu hồi, theo Điều 79 Luật Đất đai 2024.

Nhà nước sẽ thu hồi đất trong các trường hợp cần thiết để phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng hiện đại, hoặc đảm bảo an sinh xã hội. Thứ hai là tự thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng, thuê hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Phương án nhà nước thu hồi đất ít rủi ro hơn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí giải phóng mặt bằng. Vì thế, các doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính mạnh thường chọn cách này để triển khai đại dự án. Bên cạnh đó, các dự án lớn mang lại nhiều lợi ích kinh tế.

Vòng đời dự án kéo dài qua nhiều phân kỳ giúp chủ đầu tư hưởng lợi từ giá trị tăng dần của khu đô thị sau mỗi đợt bán hàng. Ngoài ra, không gian rộng lớn cho phép phát triển tiện ích đồng bộ, tạo thương hiệu riêng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng và gia tăng lợi nhuận.

Tuy nhiên, xu hướng này cũng có mặt trái. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất Động Sản Hà Nội, cho rằng các đại dự án khiến giá BĐS bị đẩy lên cao do thị trường ngày càng bị chi phối bởi các doanh nghiệp lớn. Điều này tạo ra sự cạnh tranh không công bằng, làm giảm cơ hội cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ông Nguyễn Đức Lập cũng cảnh báo nguy cơ độc quyền, khi thị trường bị thao túng bởi một số ít doanh nghiệp lớn, ảnh hưởng đến giá cả và tính minh bạch.

Xu hướng thị trường bất động sản trong tương lai

Xu hướng phát triển đại dự án được dự báo sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường BĐS trong những năm tới, đặc biệt khi nhu cầu về không gian sống hiện đại ngày càng tăng. Các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang mở rộng, kéo theo sự phát triển của các khu vực vùng ven. Những dự án lớn với hạ tầng đồng bộ sẽ đáp ứng tốt nhu cầu này, nhưng cũng làm gia tăng áp lực về giá. 

Theo Tài Chính 247, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ giữa tiềm năng sinh lời và rủi ro giá cả, đồng thời chú ý đến các chính sách kiểm soát độc quyền của nhà nước. Doanh nghiệp nhỏ nên tìm cách hợp tác hoặc nhận chuyển nhượng một phần dự án lớn để tham gia thị trường.

Sự bùng nổ của các đại dự án đã nâng tầm thị trường BĐS Việt Nam, nhưng cũng đặt ra thách thức về giá cả và cạnh tranh. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần linh hoạt để thích nghi với xu hướng này, tận dụng cơ hội từ các khu đô thị hiện đại.