Bất động sản công nghiệp Việt Nam hút vốn FDI từ 4 xu hướng

Dòng vốn FDI chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược trong bối cảnh xu hướng “Trung Quốc +1” diễn ra mạnh mẽ. Theo ông Michael Piro – Tổng giám đốc Indochina Capital, vị trí địa lý đặc biệt của Việt Nam, nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sầm uất và đóng vai trò cầu nối Á – Âu, đã giúp quốc gia này nổi bật trong mắt các tập đoàn sản xuất và logistics toàn cầu.

Căng thẳng thương mại Mỹ – Trung cùng chính sách thuế quan khắt khe đã khiến nhiều doanh nghiệp buộc phải dịch chuyển một phần hoặc toàn bộ hoạt động sản xuất ra khỏi Trung Quốc. Việt Nam nhờ lợi thế chính trị ổn định, chính sách ngoại giao năng động và các cam kết hội nhập quốc tế, đang nổi lên như lựa chọn ưu tiên.

Bà Phạm Thị Hồng Cẩm – Giám đốc Kinh doanh và Marketing, Khu công nghiệp Minh Hưng Sikico, cho biết các nhà sản xuất khi đầu tư thường đặt mục tiêu cung ứng yếu tố đầu vào cho chuỗi sản xuất toàn cầu. Họ tìm đến Việt Nam không chỉ vì ưu đãi thuế mà còn bởi sự sẵn sàng về hạ tầng và nguồn lao động.

Điều này thể hiện rõ qua sự gia nhập ngày càng mạnh mẽ của các nhà đầu tư Trung Quốc Đại lục và Đài Loan vào lĩnh vực điện tử, ô tô và năng lượng mới tại Việt Nam. Sự hiện diện này không chỉ tập trung ở Bắc Ninh, Hải Phòng hay Bình Dương, mà còn lan rộng ra Quảng Ninh, Thái Bình, Nghệ An – những địa phương mới nổi có lợi thế hạ tầng và chính sách.

Phân tích xu hướng và tác động đến bất động sản công nghiệp

Theo ông Trương Ngọc Minh – Giám đốc Công ty FIBIC, các nhà đầu tư FDI thế hệ mới đặc biệt quan tâm đến sự minh bạch và ổn định của chính sách, cùng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp và nhập khẩu máy móc. Đây là yếu tố then chốt giúp họ đưa ra quyết định đầu tư nhanh chóng và yêu cầu tiến độ triển khai cao.

Thực tế, Việt Nam đã chứng kiến nhiều dự án quy mô trong quý II/2025. Nhà máy Avery Dennison Worldon tại Khu công nghiệp Đông Nam (Củ Chi) được khánh thành, phản ánh xu hướng chọn lọc các ngành nghề chất lượng cao. Bên cạnh đó, TP.HCM đang phát triển thêm 4 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 1.000 ha, trong đó Khu công nghiệp Phạm Văn Hai I và II dự kiến khởi công trong quý IV.

Đà Nẵng, Hà Nội và nhiều địa phương khác cũng chứng kiến sự khan hiếm quỹ đất công nghiệp, đặc biệt là các khu đạt chuẩn ESG (môi trường, xã hội, quản trị). Cầu vượt cung đã khiến giá thuê liên tục tăng, nhưng đồng thời tạo động lực để chính quyền địa phương đẩy mạnh quy hoạch các cụm công nghiệp mới. Ví dụ, Hà Nội đã khởi công Cụm công nghiệp CN2 (50,6 ha) và phê duyệt đầu tư Cụm công nghiệp công nghệ cao Mai Đình (66,54 ha), nhằm đáp ứng nhu cầu thuê trong phân khúc cao cấp.

Ngoài yếu tố hạ tầng, xu hướng công nghệ xanh và bền vững đang trở thành tiêu chí mới để lựa chọn. Nhiều chính sách pháp lý đã được điều chỉnh, như quy trình cấp phép đặc biệt cho dự án công nghệ cao, ưu đãi thuế doanh nghiệp và khuyến khích áp dụng sản xuất xanh. Điều này không chỉ tạo lợi thế cạnh tranh, mà còn nâng cao hình ảnh Việt Nam trên bản đồ FDI toàn cầu.

Dự báo triển vọng bất động sản công nghiệp Việt Nam

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì sức hút mạnh trong 2-3 năm tới. Lý do đến từ sự kết hợp giữa yếu tố bên ngoài (dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc, chính sách thuế quan Mỹ – Trung) và yếu tố nội tại (cải cách hành chính, hạ tầng mới, nguồn nhân lực trẻ).

Trong ngắn hạn, các dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội sẽ là điểm nóng khi nhu cầu thuê vượt xa quỹ đất. Giá thuê có khả năng tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu đạt chuẩn ESG, gần cảng biển hoặc sân bay quốc tế. Trong trung hạn, làn sóng đầu tư vào các địa phương mới nổi như Quảng Ninh, Thái Bình hay Nghệ An sẽ bùng nổ, nhờ lợi thế quỹ đất lớn và chính sách thu hút đầu tư cởi mở.

Đối với các doanh nghiệp nội địa, xu hướng này đặt ra cả cơ hội và thách thức. Cơ hội nằm ở việc hợp tác với các tập đoàn đa quốc gia, tận dụng dòng vốn và công nghệ hiện đại. Tuy nhiên, thách thức đến từ áp lực cạnh tranh, đặc biệt khi các tập đoàn FDI đòi hỏi chuẩn mực cao về chất lượng hạ tầng, nguồn cung ứng và dịch vụ hỗ trợ.

Trong bối cảnh đó, lời khuyên dành cho nhà đầu tư là cần tập trung vào phát triển khu công nghiệp xanh, công nghệ cao, đi kèm dịch vụ logistics và nguồn nhân lực chất lượng. Đây là yếu tố quyết định để đón đầu làn sóng FDI mới và giữ vững vị thế. Như phân tích của Tài Chính 247, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam không chỉ hưởng lợi từ dịch chuyển toàn cầu, mà còn từ nỗ lực nội tại trong cải cách và hội nhập quốc tế.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở giai đoạn “vàng” để bứt phá, nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và các cải cách nội tại mạnh mẽ. Tuy nhiên, cuộc chơi này sẽ chọn lọc, chỉ những doanh nghiệp linh hoạt, đầu tư vào công nghệ xanh, hạ tầng đồng bộ và chiến lược dài hạn mới có thể nắm bắt trọn vẹn cơ hội.