Bất động sản TP.HCM khởi sắc với hơn 5.000 căn hộ gỡ vướng

Hàng loạt dự án bất động sản tái khởi động sau khi gỡ vướng pháp lý

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến tín hiệu khởi sắc khi nhiều dự án từng “đóng băng” do vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ. Dự án Roxana Plaza (phường Bình Hòa) là ví dụ điển hình. Sau thời gian dài gặp khó khăn, sự vào cuộc của chính quyền và cơ quan chức năng đã giúp dự án tiếp tục triển khai. Hiện nhiều hạng mục quan trọng đang hoàn tất, dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng từ quý III/2025, và theo kế hoạch là cuối năm 2025.

Bên cạnh Roxana Plaza, các dự án lớn khác như Richstar, Botanica Premier (quận Tân Bình) cũng đã được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động từ quý II/2025. Động thái này bổ sung nguồn cung hàng ngàn căn hộ pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu thực tế của hàng vạn người dân đô thị, góp phần giải quyết tình trạng khan hiếm kéo dài.

Đáng chú ý, khu đất tại phường An Khánh, TP.HCM từng được quy hoạch cho dự án CC1 và CC5, nay mang tên thương mại The Prive (trước là Dat Xanh Homes Riverside), cũng đang trở thành đại công trường sôi động. Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) đã tái khởi động dự án sau thời gian dài trì hoãn, hiện triển khai đồng loạt hạng mục móng và tầng hầm.

Những dự án tái khởi động này không chỉ mang lại thêm sản phẩm ra thị trường mà còn gửi đi tín hiệu tích cực: môi trường pháp lý đang dần thông suốt, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục triển khai.

Tác động tích cực từ nguồn cung minh bạch và nhu cầu ở thực

Theo chuyên gia kinh tế PGS-TS. Trần Đình Thiên, việc khơi thông pháp lý giúp thị trường không chỉ “ấm lên” trong ngắn hạn mà còn tạo nền tảng phục hồi bền vững. Khi các dự án như Roxana Plaza, Richstar, Botanica Premier được triển khai trở lại, thị trường ngay lập tức có thêm nguồn cung minh bạch, tiến độ rõ ràng – yếu tố cốt lõi để nhà đầu tư và người mua ở thực yên tâm.

Thực tế đã chứng minh tại dự án The Prive, sức cầu vẫn duy trì ở mức cao. Với giá bán dao động từ 6 đến 12 tỉ đồng/căn, nhiều sản phẩm nhanh chóng có chủ, thậm chí xuất hiện giao dịch chênh lệch. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tại TP.HCM không hề suy giảm, mà chỉ chờ nguồn cung hợp pháp để bùng nổ.

Ở góc nhìn tổng thể, TS. Sử Ngọc Khương (Savills Việt Nam) nhận định, việc gỡ vướng pháp lý không chỉ tác động đến từng dự án riêng lẻ, mà còn khẳng định quyết tâm của chính quyền trong cải thiện môi trường đầu tư. Khi thị trường được bổ sung hàng ngàn căn hộ minh bạch, sự cân bằng cung – cầu sẽ dần hình thành, đồng thời củng cố niềm tin lan tỏa sang các phân khúc khác như trung cấp, cao cấp hay nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý, sự chuyển dịch về cơ cấu sản phẩm và phân khúc chỉ có thể thấy rõ trong 3 – 5 năm tới. Quá trình này phụ thuộc nhiều vào lợi thế cạnh tranh của từng khu vực và khả năng cải thiện thể chế, thủ tục pháp lý. Để giải quyết triệt để, cần thêm cải cách mạnh mẽ về quy hoạch, quản lý và phối hợp giữa các cấp.

Triển vọng thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn tới

Nhìn về triển vọng, các chuyên gia dự báo thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục khởi sắc nếu xu hướng tháo gỡ pháp lý được duy trì. Trong bối cảnh nền kinh tế cần động lực tăng trưởng mới, nguồn cung bất động sản minh bạch là yếu tố quan trọng vừa tạo công ăn việc làm, vừa thúc đẩy dòng vốn lưu thông.

Theo PGS-TS. Trần Đình Thiên, sau khi các thủ tục pháp lý được tháo gỡ đồng bộ và quy hoạch phát triển vùng được thống nhất, TP.HCM sẽ mở ra cục diện phát triển mới. Sự hợp nhất trong quy hoạch đất đai, hạ tầng giao thông, logistics và môi trường sẽ giúp giảm tình trạng chồng chéo, nâng cao tính minh bạch và tính bền vững của thị trường.

Đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp, giai đoạn hiện tại mở ra cơ hội nắm bắt những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch. Tuy nhiên, việc thận trọng vẫn cần đặt lên hàng đầu, bởi thị trường chỉ thực sự ổn định khi cải cách pháp lý đi vào chiều sâu.

Trong bức tranh tổng thể, thị trường bất động sản TP.HCM đang ở điểm khởi đầu của quá trình phục hồi. Nguồn cung mới từ các dự án gỡ vướng sẽ giúp điều chỉnh quan hệ cung – cầu, đồng thời tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững trong dài hạn. Như Tài Chính 247 nhận định, đây là giai đoạn “cửa sổ cơ hội” để cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực cân nhắc, chọn lựa dự án phù hợp, tận dụng thời điểm thị trường đang lấy lại nhịp độ.

Nguồn cung bất động sản TP.HCM đang hồi phục nhờ hàng loạt dự án tháo gỡ pháp lý, mang lại cơ hội lớn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc, nhưng sự bền vững dài hạn phụ thuộc vào cải cách thể chế và sự minh bạch trong quy hoạch.