Bất động sản Việt Nam thăng hoa nhờ hạ tầng 800.000 tỉ

Diễn biến chính bất động sản hạ tầng năm 2025

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ nhờ đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Chính phủ rót gần 800.000 tỉ đồng cho các dự án giao thông trọng điểm, bao gồm cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các tuyến đường vành đai, cùng hệ thống đường sắt đô thị tại TP.HCM và Hà Nội. Số vốn khổng lồ này được xem là “cú hích” lịch sử, đánh thức tiềm năng khu vực và tạo động lực cho sự phát triển.

Các tỉnh như Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình, Hải Phòng hưởng lợi rõ rệt từ quy hoạch trung tâm mới hoặc sáp nhập hành chính. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận giá BĐS tại đây tăng từ 5% đến 30% trong vài tháng gần đây, phản ánh sự nhạy bén của thị trường trước thông tin quy hoạch. Tại TP.HCM và Hà Nội, sức mua tăng mạnh ở phân khúc căn hộ, nhà phố và đất nền, đặc biệt tại các khu vực gần tuyến metro.

Bên cạnh đầu tư vật chất, Chính phủ đẩy mạnh cải cách hành chính, giảm 30% thời gian xử lý thủ tục và loại bỏ 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết. Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường VARS, nhận định các động thái này tạo môi trường kinh doanh thông thoáng, khuyến khích doanh nghiệp rót vốn vào dự án. Vốn FDI đạt 8,90 tỉ USD trong 5 tháng đầu năm 2025, tăng 7,9% so với cùng kỳ, với 4,76 tỉ USD chảy vào BĐS, chiếm 30,7% tổng vốn đăng ký.

Sự phục hồi lan tỏa không chỉ giới hạn ở đô thị lớn. Các khu vực vệ tinh như Đà Nẵng, Cần Thơ cũng ghi nhận dấu hiệu tích cực, với lượng giao dịch tăng nhờ kết nối giao thông cải thiện. Tuy nhiên, tại TP.HCM, nhà ở xã hội hoàn thiện nhưng vắng người sử dụng do thiếu hạ tầng đồng bộ, đặt ra bài toán cần giải quyết.

Đánh giá tác động bất động sản hạ tầng

Đầu tư hạ tầng gần 800.000 tỉ đồng không chỉ rút ngắn khoảng cách giao thông mà còn nâng cao giá trị BĐS. Cao tốc Bắc – Nam và sân bay Long Thành mở ra không gian phát triển mới, tăng tính thanh khoản và giá trị cho các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Thuận. VARS lưu ý, mức tăng giá 5-30% tại các tỉnh tiềm năng phản ánh nhu cầu thực tế và kỳ vọng từ quy hoạch dài hạn.

Tuy nhiên, sự phát triển bền vững đòi hỏi hạ tầng đồng bộ và dòng người sinh sống, làm việc thực tế. Tăng giá đột biến dựa trên tin đồn hoặc đầu cơ có thể dẫn đến rủi ro “bong bóng” cục bộ. Ví dụ, tại TP.HCM, nhà ở xã hội xây dựng xong nhưng thiếu kết nối giao thông, khiến người dân e ngại di chuyển, làm giảm sức hút dự án. Điều này nhấn mạnh vai trò của sự kết nối trong việc đảm bảo giá trị lâu dài.

Cải cách hành chính giảm 30% thủ tục giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí, tạo động lực phát triển dự án mới. Vốn FDI 4,76 tỉ USD vào BĐS, cao nhất trong 5 năm qua, phản ánh niềm tin từ nhà đầu tư quốc tế. Ông David Jackson từ Avison Young nhận định, yếu tố chính trị ổn định, dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh là động lực lớn. Việt Nam đang trở thành trung tâm trung chuyển chiến lược cho dòng vốn BĐS khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Sự tăng trưởng này cũng tạo cơ hội cho doanh nghiệp nhỏ, khi các khu vực vệ tinh mở rộng. Tuy nhiên, áp lực từ lạm phát và căng thẳng địa chính trị toàn cầu đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng để duy trì đà phục hồi.

Dự báo thị trường bất động sản hạ tầng

Thị trường BĐS năm 2025 dự kiến tăng trưởng bền vững nhờ đầu tư hạ tầng 800.000 tỉ đồng. Các khu vực như Hải Phòng, Hà Nam, Đồng Nai sẽ tiếp tục nóng, với giá trị BĐS tăng nếu hạ tầng hoàn thiện đúng tiến độ. Nhà đầu tư nên tập trung vào dự án có kết nối giao thông tốt, tránh rủi ro từ đầu cơ hoặc tin đồn không chính thức.

Doanh nghiệp cần tận dụng cải cách hành chính, đẩy nhanh tiến độ dự án để đón đầu nhu cầu thực tế. Tài Chính 247 khuyến nghị nghiên cứu kỹ quy hoạch địa phương, ưu tiên khu vực có vốn FDI như TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận. Xu hướng đô thị hóa, cùng sự phát triển của trung tâm mới, sẽ định hình thị trường trong 6-12 tháng tới.

Ngoài ra, sự gia nhập của vốn FDI 4,76 tỉ USD mở ra cơ hội hợp tác quốc tế. Doanh nghiệp nhỏ nên tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, kết hợp hạ tầng địa phương để cạnh tranh. Nhà đầu tư cá nhân cần theo dõi sát sao tiến độ dự án, đặc biệt các tuyến cao tốc và metro, để đưa ra quyết định sáng suốt.

Hạ tầng 800.000 tỉ đồng tạo đòn bẩy lớn cho BĐS 2025. Cơ hội phát triển mở rộng, nhưng thách thức từ thiếu đồng bộ và đầu cơ đòi hỏi chiến lược khéo léo. Tương lai thịnh vượng chờ đón nhà đầu tư và doanh nghiệp tiên phong.