Căn hộ Hà Nội tăng vọt 80 triệu đồng/m2 trong quý II/2025

Sôi động thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM 2025

Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội và TP.HCM ghi nhận sự sôi động trong quý II/2025, theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group. Tại Hà Nội, 7.800 căn hộ mới ra mắt, gấp đôi so với quý I/2025, đánh dấu sự phục hồi sau thời gian trầm lắng đầu năm. Nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với 4 dự án lớn đẩy giá bán trung bình lên 80 triệu đồng/m².

TP.HCM đón nhận lượng cung hạn chế, chỉ khoảng 1.900 căn hộ mới. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ đạt 2.900 căn, tăng 72% so với cùng kỳ, bao gồm cả sản phẩm cũ và mới. Khu Đông TP.HCM nổi bật với lực cầu mạnh, hấp thụ tốt các dự án hiện hữu. Điều này cho thấy nhu cầu BĐS vẫn tích cực, dù nguồn cung mới không nhiều.

Giá bán sơ cấp tại Hà Nội tăng 5,6% so với quý trước, đạt 80 triệu đồng/m², cao hơn 24% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, TP.HCM duy trì mức giá trung bình 89 triệu đồng/m², gần như ổn định so với quý trước, nhưng tăng 15% so với năm 2024. Sự khác biệt này xuất phát từ cơ cấu nguồn cung, với Hà Nội tập trung vào phân khúc cao cấp, còn TP.HCM có thêm dự án trung cấp.

Tại Hà Nội, không có dự án trung cấp nào mở bán trong quý này. Căn hộ giá “mềm” dưới 65 triệu đồng/m² chỉ xuất hiện rải rác ở phía Đông hoặc vùng lân cận như Văn Giang, Hưng Yên. TP.HCM lại có hai dự án trung cấp, chiếm 42% nguồn cung mới, giúp giá không tăng đột biến. Chênh lệch giá giữa hai thành phố thu hẹp từ 20 triệu đồng/m² đầu năm 2024 xuống còn 9 triệu đồng/m² vào giữa 2025.

Đánh giá tác động giá căn hộ Hà Nội và TP.HCM

Sự tăng giá 80 triệu đồng/m² tại Hà Nội phản ánh xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao cấp. Tăng 5,6% so với quý trước và 24% so với năm 2024 cho thấy sức hút của các dự án hạng sang, đặc biệt từ 4 dự án mới. Điều này đẩy giá trung bình lên cao, tạo áp lực cho người mua có thu nhập trung bình.

Tại TP.HCM, mức giá 89 triệu đồng/m² ổn định nhờ sự cân bằng từ phân khúc trung cấp. Tăng 15% so với cùng kỳ 2024, nhưng không biến động đáng kể so với quý trước, phản ánh sự đa dạng trong nguồn cung. Lượng tiêu thụ 2.900 căn, vượt 1.900 căn mở bán, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ, đặc biệt ở khu Đông.

Khoảng cách giá giữa Hà Nội và TP.HCM thu hẹp từ 20 triệu đồng/m² xuống 9 triệu đồng/m², một thay đổi đáng chú ý trong 18 tháng qua. Điều này xuất phát từ sự tập trung vào phân khúc cao cấp tại Hà Nội, trong khi TP.HCM duy trì cơ cấu đa dạng. Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group, nhận định cơ cấu nguồn cung là yếu tố quyết định, với Hà Nội ưu tiên sản phẩm đắt đỏ, còn TP.HCM cân bằng giữa các phân khúc.

Sự phục hồi của thị trường BĐS Hà Nội với 7.800 căn mới cho thấy niềm tin từ nhà đầu tư. Tuy nhiên, thiếu vắng dự án trung cấp tại đây có thể hạn chế đối tượng mua, đẩy nhu cầu sang các khu vực lân cận. TP.HCM, với 42% nguồn cung trung cấp, giữ được sự ổn định, tạo điều kiện cho người mua ở thực.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản và tài chính 2025

Thị trường BĐS dự báo tiếp tục tăng trưởng trong cuối 2025, với Hà Nội có thể duy trì mức giá 80 triệu đồng/m² hoặc cao hơn nếu nguồn cung cao cấp tiếp tục mở rộng. TP.HCM, theo ông Tiến, có khả năng chạm 100 triệu đồng/m² nếu hấp thụ tốt lượng cung cao cấp sắp tới. Điều này mở ra cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn.

Thị trường chứng khoán (TTCK) cũng hưởng lợi khi cổ phiếu BĐS tăng nhiệt. Các doanh nghiệp có dự án tại Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt khu Đông, có thể ghi nhận doanh thu cao nhờ tiêu thụ vượt cung. Tuy nhiên, rủi ro từ giá tăng nhanh cần được theo dõi. Nhà đầu tư nên tập trung vào dự án có cơ cấu đa dạng như TP.HCM để giảm rủi ro.

Doanh nghiệp BĐS cần cân nhắc mở rộng phân khúc trung cấp tại Hà Nội để đáp ứng nhu cầu thực. Tài Chính 247 khuyến nghị theo dõi sát sao dữ liệu cung cầu để đưa ra quyết định kịp thời. Thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM hứa hẹn cơ hội lớn nhờ giá tăng và nhu cầu cao, dù thách thức từ cơ cấu nguồn cung vẫn tồn tại. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần linh hoạt để tận dụng xu hướng, định hình tương lai tài chính vững chắc.