Đà Nẵng đấu giá dự án Cồn Bắp hơn 3.581 tỉ đồng thu hồi nợ

Đà Nẵng đấu giá dự án Cồn Bắp thu hồi hơn 3.581 tỉ đồng

Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên vừa thông báo tổ chức phiên đấu giá toàn bộ quyền lợi liên quan đến dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (phường Hội An, TP. Đà Nẵng). Đây là dự án do Ngân hàng TMCP Nam Á nắm giữ tài sản bảo đảm và nay được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 3.581 tỉ đồng.

Theo thông báo, tài sản đấu giá bao gồm quyền sử dụng đất, quyền phát triển, khai thác dự án cùng các quyền lợi khác. Mức đặt cọc được quy định hơn 179 tỉ đồng (tương đương 5% giá khởi điểm), với bước giá tối thiểu 500 triệu đồng.

Thời hạn đăng ký tham gia đấu giá kéo dài đến ngày 25/9, phiên đấu giá chính thức dự kiến diễn ra vào 30/9/2025 tại phường Hội An Tây, TP. Đà Nẵng. Hồ sơ được bán và tiếp nhận tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Cao Nguyên (TP. Thủ Đức, TP.HCM) và tại địa điểm tổ chức.

Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp vốn được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) giao cho Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp làm chủ đầu tư từ năm 2008. Với diện tích 25 ha, vị trí ba mặt giáp sông, chỉ cách phố cổ Hội An một con sông, đây từng được xem là dự án đắt giá bậc nhất khu vực.

Theo hồ sơ, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 3.959 tỉ đồng, với quy hoạch gồm 52 căn biệt thự, 300 căn hộ condotel, 202 shophouse, khách sạn 5 sao 272 phòng và khách sạn boutique 193 phòng.

Tháng 9/2022, giai đoạn 1 với 202 căn shophouse đã được hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2, dự án rơi vào đình trệ, nhiều hạng mục dang dở, tiến độ chậm kéo dài. Hiện tại, nhiều công trình đã xây dựng xong phần thô nhưng bỏ hoang, còn khu shophouse bàn giao sớm cũng không có người sử dụng.

Tín hiệu pháp lý và tác động đến nhà đầu tư

Việc Ngân hàng Nam Á đưa dự án Cồn Bắp ra đấu giá thể hiện quyết tâm xử lý nợ xấu bằng biện pháp minh bạch, dựa trên khuôn khổ pháp lý. Với giá khởi điểm 3.581 tỉ đồng, nhà đầu tư quan tâm cần cân nhắc kỹ về hiệu quả khai thác và tiềm năng phát triển lâu dài.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Trung đang hồi phục sau giai đoạn khó khăn, việc một dự án lớn như Cồn Bắp được đưa ra đấu giá có thể mở ra cơ hội cho nhà đầu tư mới tham gia. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nằm ở việc giải quyết dứt điểm các thủ tục pháp lý, bảo đảm quyền lợi khai thác hợp pháp và đồng bộ hạ tầng để dự án thực sự vận hành.

Từ góc độ thị trường, động thái này cũng phản ánh áp lực tài chính đối với một số chủ đầu tư trong việc duy trì dự án quy mô lớn. Việc đấu giá không chỉ nhằm thu hồi nợ cho ngân hàng, mà còn tạo cơ hội cho dòng vốn mới tham gia, giúp dự án có cơ hội tái khởi động.

Dự báo xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung

Với vị trí chiến lược gần Hội An – một trong những điểm đến du lịch hàng đầu cả nước – Cồn Bắp vẫn giữ được sức hút lớn. Nếu quá trình đấu giá thành công, dự án nhiều khả năng sẽ tái khởi động với mô hình phù hợp hơn với nhu cầu thực tế. Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang dịch chuyển sang sản phẩm đa công năng, gắn với khai thác dịch vụ du lịch trọn gói, thay vì chỉ tập trung vào condotel hay shophouse đơn lẻ.

Ngoài ra, khu vực miền Trung đang đón nhiều dự án hạ tầng quan trọng như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Chu Lai mở rộng và cảng biển quốc tế. Những yếu tố này sẽ tạo thêm lợi thế cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng, trong đó có Cồn Bắp, nếu được tái đầu tư đúng hướng.

Tuy vậy, nhà đầu tư cần lưu ý rằng thị trường vẫn đang trong quá trình thanh lọc. Chỉ những dự án có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và gắn liền với dòng khách du lịch ổn định mới có thể bứt phá. Với Cồn Bắp, bài toán vốn, chiến lược vận hành và định vị thương hiệu sẽ quyết định thành bại.

Theo đánh giá của Tài Chính 247, đấu giá dự án Cồn Bắp không chỉ là sự kiện riêng của một dự án, mà còn là tín hiệu về xu hướng xử lý dứt điểm các dự án “treo” kéo dài. Điều này giúp tăng tính minh bạch, thu hút dòng vốn mới, đồng thời góp phần khôi phục niềm tin cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung.

Phiên đấu giá dự án Cồn Bắp với giá khởi điểm hơn 3.581 tỉ đồng là bước ngoặt quan trọng, vừa giúp ngân hàng thu hồi nợ, vừa mở ra cơ hội cho nhà đầu tư mới. Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung đang tìm kiếm sự hồi phục, thành công của thương vụ này sẽ góp phần định hình lại niềm tin và xu hướng thị trường trong giai đoạn tới.