Đấu thầu 4 dự án đất tại TP.HCM kỳ vọng hút vốn lớn

Loạt dự án đất vàng chuẩn bị đấu thầu

Sau khi mở rộng địa giới hành chính với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM đã trở thành siêu đô thị, sở hữu quỹ đất và hạ tầng đồng bộ hơn. Đây được coi là nền tảng giúp Thành phố đẩy mạnh chiến lược thu hút nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu sử dụng đất.

Trong đợt công bố đầu tiên năm 2025, UBND TP.HCM đưa ra danh mục 4 khu đất sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tâm điểm là khu đất 284,2 ha tại phường An Phú (TP.Thủ Đức cũ), được quy hoạch thành khu đô thị mới (khu số 6 An Phú). Đây là quỹ đất quy mô lớn, hiếm hoi còn lại ở vùng lõi Thành phố. Nhiều chuyên gia bất động sản ví đây là “đất vàng” bởi vị trí trung tâm, tiềm năng khai thác thương mại – dịch vụ cao. Chính quyền giao phường An Phú phối hợp các sở ngành liên quan hoàn tất thủ tục và triển khai đấu thầu trong 180 ngày.

Song song, tại xã Châu Pha (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), 3 khu đất có tổng diện tích gần 10 ha cũng được chuẩn bị đấu thầu. Gồm khu 3,75 ha dành cho Dự án Nhà máy tái chế chất thải công nghiệp và nguy hại, khu 2 ha cho Dự án Nhà máy xử lý – tái chế chất thải ngành thép và phụ trợ, cùng khu 3,86 ha cho Dự án Nhà máy tái chế chất thải công nghiệp. Chính quyền giao xã Châu Pha phối hợp các sở ngành thực hiện đấu thầu trong thời hạn tương tự.

Đại diện Sở Tài chính TP.HCM cho biết, mục tiêu lớn nhất của kế hoạch này là tạo ra một môi trường đấu thầu công khai, minh bạch, đồng thời thể hiện quyết tâm cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh. Đây được coi là bước mở màn cho loạt dự án sẽ tiếp tục được đấu thầu trong giai đoạn sau, tận dụng nguồn lực đất đai để phát triển hạ tầng và đô thị.

Tác động pháp lý và triển vọng đầu tư

Thực tế cho thấy, nhiều dự án đất vàng tại trung tâm TP.HCM từng chậm tiến độ, gây lãng phí quỹ đất. Có thể kể đến Khu tứ giác Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế – Hồ Tùng Mậu – Huỳnh Thúc Kháng hay Khu liên hợp Tản Đà – Hàm Tử, kéo dài nhiều năm chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ vướng mắc pháp lý, thủ tục quy hoạch, cùng các quy định liên quan đến xử lý tài sản công.

Theo TS. Trần Du Lịch, Ủy viên Hội đồng khoa học TP.HCM, việc thiếu cơ chế đấu thầu minh bạch trong quá khứ khiến nhiều dự án bị đình trệ. Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay đã có thay đổi quan trọng. Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) và Nghị định 243/NĐ-CP ban hành ngày 11/9/2025 đã tạo khung pháp lý mới, đơn giản hóa thủ tục, tăng cường phân cấp và kiểm soát rủi ro. Đây là nền tảng giúp các dự án sử dụng đất sắp đấu thầu có nhiều cơ hội được triển khai suôn sẻ.

Các chuyên gia đánh giá, việc đưa quỹ đất ra đấu thầu thay vì chỉ định sẽ góp phần tối ưu hóa khai thác nguồn lực, đồng thời thu hút những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và năng lực triển khai. Nhờ đó, dòng vốn không chỉ đến từ trong nước mà còn kỳ vọng hút mạnh sự quan tâm của các tập đoàn quốc tế. Đặc biệt, khu đất 284,2 ha ở An Phú được dự báo có thể trở thành điểm nóng thu hút vốn ngoại, bởi vị trí và quy mô phù hợp phát triển khu đô thị tích hợp.

Ngoài yếu tố pháp lý, môi trường hạ tầng và kết nối giao thông được cải thiện cũng là lợi thế. Việc hoàn thiện các tuyến vành đai, cao tốc và cầu vượt đang giúp An Phú trở thành cửa ngõ chiến lược của TP.HCM. Trong khi đó, Châu Pha với các dự án xử lý chất thải lại mở ra hướng phát triển công nghiệp xanh, gắn liền với nhu cầu bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản TP.HCM

Những thay đổi về khung pháp lý và chiến lược đấu thầu đất công khai, minh bạch được kỳ vọng tạo ra cú hích cho thị trường bất động sản TP.HCM. Đối với nhà đầu tư, xu hướng này mang lại cả cơ hội và thách thức. Cơ hội đến từ việc các quỹ đất lớn được đưa ra thị trường, với tiềm năng sinh lời dài hạn. Thách thức nằm ở yêu cầu ngày càng cao về năng lực tài chính, công nghệ, cũng như cam kết triển khai đúng tiến độ.

Trong bối cảnh dòng vốn FDI vẫn tập trung mạnh vào hạ tầng và bất động sản, TP.HCM có lợi thế lớn nhờ quỹ đất mở rộng sau sáp nhập và định hướng phát triển thành siêu đô thị. Các chuyên gia dự đoán, đấu thầu đất sẽ diễn ra sôi động từ cuối 2025 sang 2026, đặc biệt ở các khu đô thị mới và khu công nghiệp gắn với xu hướng kinh tế xanh.

Với doanh nghiệp trong nước, đây là thời điểm cần chuẩn bị kỹ năng lực tài chính và chiến lược dài hạn để tham gia cạnh tranh bình đẳng. Đối với nhà đầu tư cá nhân, việc quan sát dòng vốn vào các dự án đấu thầu cũng giúp định hình cơ hội đầu tư gián tiếp qua cổ phiếu ngành bất động sản, xây dựng và vật liệu.

Theo Tài Chính 247, triển vọng thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn tới phụ thuộc lớn vào hiệu quả triển khai các dự án đấu thầu. Nếu khung pháp lý mới được áp dụng triệt để, kết hợp cải cách thủ tục, nguồn lực đất đai sẽ được khai thác hiệu quả, đóng góp tích cực cho diện mạo đô thị và tăng trưởng kinh tế.

Động thái đấu thầu 4 khu đất đầu tiên trong năm 2025 cho thấy quyết tâm mới của TP.HCM trong việc minh bạch hóa môi trường đầu tư, tối ưu hóa khai thác quỹ đất và thu hút dòng vốn lớn. Đây là bước khởi đầu quan trọng để Thành phố hiện thực hóa mục tiêu phát triển siêu đô thị, đồng thời mở ra cơ hội dài hạn cho các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư trong giai đoạn tới.