Dragon Capital tiếp tục thoái vốn DXG khi giá tăng 120,7% từ tháng 4

Dragon Capital giảm sở hữu tại Đất Xanh sau khi cổ phiếu tăng mạnh

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG, HOSE) tiếp tục chứng kiến các động thái thoái vốn từ cổ đông lớn và lãnh đạo doanh nghiệp trong bối cảnh cổ phiếu này tăng mạnh. Tính từ ngày 9/4 đến 25/9/2025, DXG đã tăng 120,7%, từ 10.510 đồng lên 23.200 đồng/cổ phiếu.

Ngày 22/9, nhóm quỹ Dragon Capital bán ra thêm 1,25 triệu cổ phiếu DXG, qua đó giảm tỉ lệ sở hữu từ 12,03% xuống 11,9% vốn điều lệ. Trong đó, Hanoi Investments Holding Limited bán 528.133 cổ phiếu, Saigon Investments Limited bán 471.867 cổ phiếu, Norges Bank bán 350.000 cổ phiếu, trong khi Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) lại mua vào 100.000 cổ phiếu.

Trước đó, Dragon Capital đã liên tục bán ra: 3,9 triệu cổ phiếu vào ngày 25/8 và 3,75 triệu cổ phiếu vào ngày 29/8. Song song với động thái của cổ đông lớn, một số lãnh đạo công ty cũng giảm tỉ lệ sở hữu. Từ 4/8 đến 26/8, ông Hà Đức Hiếu – Thành viên HĐQT – đã bán hơn 6,35 triệu cổ phiếu, giảm sở hữu từ 0,66% xuống 0,04%. Bà Đỗ Thị Thái – Phó Tổng giám đốc – cũng bán 413.300 cổ phiếu, hạ tỉ lệ nắm giữ xuống còn 0,05%.

Trong khi đó, ông Bùi Ngọc Đức – Tổng giám đốc – bán ra 744.418 cổ phiếu, giảm còn 0,09% vốn điều lệ. Động thái thoái vốn này diễn ra trong bối cảnh giá DXG đang ở vùng cao nhất nhiều năm trở lại đây, tạo ra biên lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư đã nắm giữ dài hạn.

Kế hoạch huy động 1.739 tỉ đồng và mở rộng đầu tư dự án

Đất Xanh vừa thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu, tương ứng 9,18% vốn điều lệ. Giá chào bán dự kiến 18.600 đồng/cổ phiếu. Nếu phát hành thành công, công ty có thể huy động được khoảng 1.739,1 tỉ đồng. Số cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm. Đợt phát hành dự kiến diễn ra trong quý III đến quý IV/2025, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Danh sách nhà đầu tư tham gia được giới hạn dưới 20, chủ yếu là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Nguồn vốn huy động sẽ được rót vào CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty con do Đất Xanh nắm 99,99% vốn – để triển khai dự án DatXanhHomes Parkview tại TP.HCM (trước đây thuộc Thuận An, Bình Dương). Dự án này có diện tích hơn 103.889 m² với tổng vốn đầu tư khoảng 1.680 tỉ đồng, định hướng phát triển thành khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ.

Ngoài ra, Hà An hiện cũng là chủ đầu tư dự án quy mô lớn Gem Sky World tại Đồng Nai, diện tích 92,2 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 5.725 tỉ đồng. Tính đến 30/6/2025, Đất Xanh đã đầu tư 11.654,49 tỉ đồng vào Hà An, tiếp tục giữ quyền chi phối gần như tuyệt đối tại công ty này.

Việc huy động vốn được xem là bước đi chiến lược, giúp Đất Xanh vừa mở rộng quỹ đất, vừa tận dụng cơ hội từ nhu cầu nhà ở tại các đô thị vệ tinh TP.HCM. Trong bối cảnh thị trường bất động sản có tín hiệu hồi phục, dòng tiền bổ sung sẽ giúp doanh nghiệp gia tăng sức cạnh tranh.

Xu hướng thị trường và tác động với nhà đầu tư

Việc cổ đông lớn và lãnh đạo bán ra cổ phiếu DXG có thể tạo áp lực ngắn hạn lên giá cổ phiếu, do gia tăng nguồn cung trên thị trường. Tuy nhiên, đây cũng là diễn biến phổ biến sau giai đoạn cổ phiếu tăng mạnh, phản ánh xu hướng chốt lời tự nhiên. Ở chiều ngược lại, kế hoạch huy động vốn 1.739 tỉ đồng cho thấy Đất Xanh vẫn duy trì chiến lược tăng trưởng dài hạn.

Nguồn vốn bổ sung sẽ giúp công ty hoàn thiện các dự án trọng điểm, nhất là DatXanhHomes Parkview – dự án được đánh giá có vị trí chiến lược, phù hợp với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của TP.HCM mở rộng. Đối với nhà đầu tư, cần theo dõi song song hai yếu tố: (1) áp lực bán từ cổ đông lớn và lãnh đạo trong ngắn hạn, và (2) triển vọng tích cực từ kế hoạch huy động vốn và triển khai dự án trong trung – dài hạn.

Nếu đợt phát hành riêng lẻ thành công, Đất Xanh sẽ củng cố năng lực tài chính và duy trì vị thế trong phân khúc nhà ở trung – cao tầng. Theo góc nhìn phân tích, cổ phiếu DXG đang ở vùng giá đã phản ánh phần lớn kỳ vọng từ thị trường. Do đó, biên độ tăng giá trong ngắn hạn có thể hạn chế. Nhà đầu tư quan tâm cần cân nhắc chiến lược nắm giữ dài hạn, đặc biệt khi các dự án trọng điểm hoàn thiện và dòng tiền được ghi nhận vào kết quả kinh doanh.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hồi phục nhờ chính sách tháo gỡ pháp lý và tín dụng dần cải thiện, doanh nghiệp có quỹ đất sạch và năng lực triển khai dự án như Đất Xanh vẫn được đánh giá có triển vọng. Đây là thông tin quan trọng mà Tài Chính 247 khuyến nghị nhà đầu tư lưu tâm khi xây dựng danh mục.

Động thái bán ra cổ phiếu DXG từ Dragon Capital và lãnh đạo công ty phản ánh nhu cầu chốt lời sau đợt tăng giá mạnh, nhưng kế hoạch huy động 1.739 tỉ đồng để phát triển dự án DatXanhHomes Parkview cho thấy Đất Xanh đang hướng đến mục tiêu dài hạn. Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục, và với vị thế hiện tại, doanh nghiệp vẫn có nhiều dư địa tăng trưởng.