Hà Nội dự kiến khởi công nhà ở xã hội huyện Đông Anh trong tháng 9/2025

Đông Anh dẫn đầu với 6.200 nhà ở xã hội

Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, với tâm điểm là dự án tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh. Dự án chia thành 2 khu nhà ở, Tiên Dương 1 với diện tích 39ha và Tiên Dương 2 với diện tích 44ha. Dự kiến hai khu nhà ở khi hoàn thành sẽ cung cấp 6.200 căn hộ, góp phần giảm áp lực nhà ở tại khu vực nội đô vốn đã quá tải. Theo thông báo từ UBND Thành phố Hà Nội, tiến độ dự án đang được đẩy nhanh để đảm bảo khởi công đúng hạn vào tháng 9/2025.

Để đẩy nhanh tiến độ, thành phố đã ra chỉ đạo các sở, ngành liên quan triển khai cơ chế “luồng xanh”. Đây là chính sách ưu tiên rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính, giúp dự án triển khai nhanh hơn so với quy trình thông thường. 

Theo đó, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ hoàn tất việc lựa chọn nhà đầu tư trước ngày 15/5/2025 và hoàn thiện hồ sơ dự án. Trong khi đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc phải xác định ranh giới khu đất ngay trong tháng 3/2025, tạo điều kiện cho công tác giải phóng mặt bằng. Đến cuối tháng 3, Sở Tài chính và UBND huyện Đông Anh phải bố trí ngân sách hoặc ứng vốn từ Quỹ đầu tư phát triển thành phố để bồi thường đất đai. Mặt bằng sạch dự kiến được bàn giao trước tháng 8/2025, sẵn sàng cho việc thi công.

Ngoài Đông Anh, Hà Nội còn lên kế hoạch phát triển thêm 3 khu nhà ở xã hội tại Đại Mạch (Đông Anh), Tiền Phong (Mê Linh) và Cổ Bi (Gia Lâm). Các khu này sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước ngày 1/7/2025, sử dụng ngân sách huyện và cơ chế đặc thù từ Quốc hội. 

Cùng với đó, các ô đất C1-5 tại huyện Thanh Trì (gồm các xã Ngọc Hồi, Đại Áng, Liên Ninh) và huyện Thường Tín (xã Khánh Hà) đang được Sở Quy hoạch – Kiến trúc rà soát trong tháng 3/2025, theo chỉ đạo từ thông báo ngày 14/11/2024 của UBND thành phố. Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt, Sở Xây dựng sẽ đề xuất các bước triển khai cụ thể, dựa trên nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù của Quốc hội.

Từ góc độ tài chính, việc ứng vốn sớm cho công tác giải phóng mặt bằng là dấu hiệu tích cực. Đây là bài học từ các dự án nhà ở xã hội trước đây, thường chậm tiến độ do vướng đất đai. Cùng với đó, việc mở rộng quỹ đất cho thấy Hà Nội đang tận dụng tối đa lợi thế địa lý và nguồn lực địa phương. Nếu thành công, các khu vực này sẽ bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường bất động sản giá rẻ.

Rà soát 12 khu đất tập trung: bước đệm cho mục tiêu 100.000 căn hộ

Để đạt mục tiêu 100.000 căn hộ nhà ở xã hội trên tầm nhìn đến năm 2030, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đang rà soát 12 khu đất tập trung, dựa trên đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, được Thủ tướng phê duyệt ngày 27/12/2024. Công tác này cũng tuân theo thông báo ngày 14/2/2025 của UBND thành phố, nhằm tháo gỡ vướng mắc quy hoạch còn tồn đọng.

Đồng thời, sở này được giao nghiên cứu bổ sung các khu đất tiềm năng khác, với báo cáo đề xuất trình UBND thành phố trước ngày 15/4/2025. Đây là nỗ lực dài hơi nhằm đảm bảo quỹ đất đủ lớn và phù hợp với nhu cầu thực tế. 

Xu hướng thị trường bất động sản giá rẻ tại Hà Nội

Việc đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội tại Tiên Dương 1 và 2 dự báo sẽ mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản giá rẻ tại Hà Nội. Với 6.200 căn hộ khởi công vào tháng 9/2025, nguồn cung này sẽ giúp giảm áp lực giá nhà đất tại khu vực nội đô, nơi giá trung bình đã vượt xa khả năng chi trả của người lao động phổ thông. Hơn nữa, cơ chế “luồng xanh” có thể trở thành mô hình mẫu cho các địa phương khác, thúc đẩy hiệu quả đầu tư công trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Nhìn xa hơn, chiến lược 100.000 căn hộ đến năm 2030 sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của Thủ đô. Nhà ở giá rẻ không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn kích thích tiêu dùng nội địa, khi người lao động có thể dành thu nhập cho các nhu cầu khác thay vì chi phí nhà ở. Từ góc độ tài chính, điều này cũng hỗ trợ giảm chênh lệch giàu nghèo – một vấn đề nhức nhối tại các đô thị lớn như Hà Nội.