Khẩu vị mới của khách thuê đất công nghiệp

Thêm dòng vốn “lạ”

“Thời gian gần đây, khi làm việc với các đối tác, chúng tôi nhận thấy trên thị trường bắt đầu xuất hiện những dòng vốn mới từ các quốc gia chưa từng đầu tư lớn vào Việt Nam. Ví dụ, các nhà đầu tư từ Thụy Điển, Malaysia, Singapore… đang đẩy mạnh các dự án sản xuất/chuỗi cung ứng xanh hoặc có yêu cầu xuất xứ cao”.

Ông Michael Piro – Tổng giám đốc Tập đoàn Indochina Capital thông tin và cho rằng, việc Mỹ áp thuế cao hay truy xuất nguồn gốc hàng hóa có thể gây lo ngại về rủi ro thương mại, tăng chi phí và tạo áp lực lên tính cạnh tranh của sản phẩm xuất khẩu, nhưng nếu Việt Nam tiếp tục cải thiện khung pháp lý, xử lý nghiêm gian lận xuất xứ, đảm bảo rằng các ngành xuất khẩu trọng điểm không bị ảnh hưởng quá lớn… thì dòng vốn từ bên ngoài sẽ tiếp tục chảy vào.

Cùng với đó, những dự án khu công nghiệp có yếu tố công nghệ cao, hoặc phát triển xanh, bền vững, hoặc liên quan đến chuỗi giá trị xuất khẩu cao… đang được ưu tiên hơn. Các chính sách ưu đãi vẫn là yếu tố hấp dẫn, nhưng nhà đầu tư cũng rất nhạy cảm với rủi ro thay đổi chính sách. Vì vậy, việc có cam kết rõ ràng, chính sách ổn định là điều rất quan trọng.

Ông Trương Khắc Nguyên Minh – Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Prodezi Long An cũng cho hay, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam thời gian qua vẫn duy trì xu hướng tích cực, bất chấp những điều chỉnh trong chính sách thương mại quốc tế.

Theo đại diện Prodezi Long An, việc Mỹ áp mức thuế đối ứng 20% đối với hàng hóa từ Việt Nam vốn được dự báo trước, nên nhà đầu tư đã có sự chuẩn bị và không chịu tác động quá lớn.

Trong 8 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký đạt khoảng 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước; vốn FDI thực hiện đạt 15,4 tỷ USD – cao nhất trong 5 năm qua.

Những con số này thể hiện niềm tin của nhà đầu tư quốc tế đối với Việt Nam, đồng thời tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn, an toàn và có khả năng thích ứng linh hoạt trước những biến động toàn cầu.

Đại diện Prodezi Long An thông tin, có sự xuất hiện ngày càng rõ nét của các dòng vốn mới vào Việt Nam. Khu công nghiệp Prodezi với định hướng phát triển bền vững cũng đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư “xanh” đến từ những thị trường có tiêu chuẩn ESG (môi trường – xã hội – quản trị doanh nghiệp) cao như châu Âu, Mỹ và Nhật Bản. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy chiến lược gắn công nghiệp với phát triển bền vững của Việt Nam đang được cộng đồng quốc tế ghi nhận.

Song song đó, các thị trường trong khu vực như Ấn Độ, Hàn Quốc, Trung Quốc… tiếp tục dành sự quan tâm mạnh mẽ đến bất động sản công nghiệp Việt Nam. Lợi thế vị trí địa lý chiến lược, cùng với chính sách ưu đãi và cam kết cải thiện môi trường đầu tư của Việt Nam là những yếu tố tạo sức hút bền vững đối với các dòng vốn này.

Khẩu vị của khách thuê

Ông Lê Công Long – Giám đốc Kinh doanh bất động sản, Khu công nghiệp ROX iPark đánh giá, mặc dù các diễn biến liên quan tới thuế đối ứng, truy xuất nguồn gốc hàng hóa hay thương chiến Mỹ – Trung… tạo ra thách thức nhất định, nhưng cũng thúc đẩy các tập đoàn quốc tế đánh giá lại chuỗi cung ứng và tìm kiếm điểm đến mới an toàn, ổn định hơn.

“Chúng tôi nhận thấy ngoài các nhà đầu tư đến từ các quốc gia, vùng lãnh thổ quen thuộc tăng cường đầu tư, mở rộng dự án…, thời gian gần đây, thị trường cũng đã xuất hiện các dòng vốn mới. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy Việt Nam vẫn giữ được sức hấp dẫn nhờ môi trường đầu tư minh bạch, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ FDI”, ông Long nói và cho biết thêm, hiện nay, nhu cầu thuê tại các khu công nghiệp Việt Nam tập trung chủ yếu vào 2 phân khúc đất công nghiệp và kho xưởng xây sẵn.

Trong đó, đất công nghiệp là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư lớn nhờ tính linh hoạt trong xây dựng dự án, còn kho xưởng xây sẵn phù hợp với khách thuê muốn triển khai dự án nhanh, giảm chi phí và rút ngắn thời gian đầu tư.

Đáng chú ý, các dự án có hàm lượng công nghệ cao đang trở thành xu hướng mới trong ngành bất động sản công nghiệp. Các lĩnh vực như điện tử, linh kiện bán dẫn, sản xuất thiết bị y tế, công nghiệp phụ trợ cho ô tô… ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ.

Điều này phản ánh sự chuyển dịch từ phát triển từ khu công nghiệp truyền thống sang các khu công nghiệp hiện đại, thông minh và bền vững, phù hợp với định hướng thu hút FDI chất lượng cao của Chính phủ, đồng thời khẳng định Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

“Với vai trò là nhà phát triển hạ tầng công nghiệp, ROX iPark luôn chủ động chuẩn bị quỹ đất, hạ tầng đồng bộ và các giải pháp khu công nghiệp thông minh để đón các dòng vốn mới này. Chúng tôi cũng đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án, giúp họ tối ưu thời gian và giảm thiểu rủi ro”, ông Long chia sẻ thêm.

Liên quan tới phân khúc thị trường, ông Michael Piro cho biết, hiện tại, các sản phẩm kho xưởng cho thuê vẫn đang được đánh giá cao và tiếp tục là lựa chọn chủ đạo của nhóm nhà đầu tư quy mô vừa và nhỏ, lý do bởi dòng sản phẩm này giúp tối ưu chi phí ban đầu cũng như thời gian triển khai, thay vì phải tự thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp và thời gian kéo dài.

Với các dự án của Core5 Vietnam (thuộc Indochina Capital), ông Michael Piro cho hay, những dự án như Core5 Hải Phòng, Core5 Quảng Ninh, Core5 Hưng Yên… đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao ở các phân khúc nhà xưởng/kho xây sẵn cho thuê có diện tích từ 2.000-10.000 m2. Khách thuê đến từ nhiều quốc gia, trong đó có những cái tên mới đầu tư lần đầu vào Việt Nam, hoặc đang mở rộng nhanh chuỗi cung ứng tại Đông Nam Á.

“Đáng chú ý, dự án Core5 Quảng Ninh dù mới đi vào hoạt động nhưng đã được lấp đầy 100%, trong khi dự án Core5 Hải Phòng cũng thu hút các nhà sản xuất lớn như LG, Pegatron… nhờ hạ tầng kết nối đồng bộ đường cao tốc, cảng biển, sân bay, trong đó việc Hulic (Nhật Bản) chọn hợp tác mở rộng mô hình Core5 với chúng tôi là dấu hiệu rõ ràng của niềm tin vào khả năng sinh lời và tính ổn định của dự án”, ông Michael Piro nhấn mạnh.