Quý III/2025, phía Bắc có thêm hơn 700 ha đất công nghiệp

Sự thay đổi trong cách tính này đã tạo ra một mức tăng trưởng đột phá 37% về quy mô so với trước đó. Bên cạnh đó, thị trường tiếp tục chào đón nguồn cung mới thực tế trong quý với việc khởi công 3 khu công nghiệp tại Phú Thọ, Hải Phòng và Ninh Bình, bổ sung thêm hơn 700 ha diện tích đất cho thuê.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của thị trường đất công nghiệp miền Bắc trong quý III/2025 ở mức 67%, giảm so với quý II. Sự sụt giảm này là một diễn biến có thể dự báo trước và không phản ánh sự suy yếu của nhu cầu. Nguyên nhân chính là một lượng nguồn cung lớn của tỉnh ngoài vùng kinh tế trọng điểm được đưa vào thị trường sau sáp nhập, như Bắc Giang, Phú Thọ, nơi có tỷ lệ hấp thụ ít hơn các tỉnh khác nên cần thời gian để thị trường hấp thụ.

Sức cầu thực tế vẫn rất mạnh mẽ tại các “đầu tàu” công nghiệp. Hà Nội gần như đã lấp đầy hoàn toàn quỹ đất hiện hữu, trong khi Bắc Ninh duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao khoảng 75%. Nhu cầu thuê vẫn tập trung vào các ngành có giá trị gia tăng cao như công nghệ, sản xuất linh kiện điện tử và bo mạch.

Cushman & Wakefield cho biết, mức giá chào thuê đất khu công nghiệp trong quý III/2025 ghi nhận mức 133 USD/m2/thời hạn thuê. Mức giá này ghi nhận sự điều chỉnh giảm nhẹ 2% so với quý trước, chủ yếu do các tỉnh có mặt bằng giá thuê thấp hơn sáp nhập vào toàn vùng. Tuy nhiên, nếu xét trên một mặt bằng ổn định, giá thuê vẫn tăng trưởng 4% so với cùng kỳ năm trước, khẳng định xu hướng tăng giá bền vững tại các khu vực công nghiệp trọng điểm.

Theo Cushman & Wakefield, thị trường dự báo sẽ tiếp tục gia tăng nguồn cung, với khoảng 6.500 ha đất công nghiệp được bổ sung vào thị trường trong giai đoạn từ 2025 đến 2028. Trong quá trình phát triển mạnh mẽ này, Ninh Bình đang nổi lên như một Vùng Kinh tế tiềm năng với hai dự án Khu công nghiệp lớn dự kiến sắp triển khai trong thời gian tới là KCN Đồng Văn V và KCN Đồng Văn VI của chủ đầu tư Western Pacific cung cấp gần 500 ha diện tích cho thuê mới.

Việc sáp nhập tỉnh mở rộng vùng kinh tế đóng vai trò quyết định trong việc hình thành một vành đai kinh tế công nghiệp liền mạch, nâng cao lợi thế cạnh tranh của toàn miền Bắc. Chính sách này giúp đồng bộ hóa thủ tục hành chính và tối ưu hóa phân bổ nguồn lực, tạo điều kiện thuận lợi hơn để thu hút các nhà đầu tư quy mô lớn.

Đồng thời, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như mở rộng sân bay Gia Bình thành cảng hàng không quốc tế cấp 4E và mở rộng đoạn cao tốc Bắc – Nam sẽ củng cố khả năng kết nối liên vùng, đóng vai trò là “xương sống” logistics, kết nối các trung tâm sản xuất với hệ thống cảng biển phía Bắc.