TP.HCM hỗ trợ 50% kinh phí nhà ở xã hội 2025

TP.HCM ra nghị quyết hỗ trợ nhà ở xã hội

TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (nhà dành cho người thu nhập thấp được hỗ trợ bởi Nhà nước) thông qua Nghị quyết mới, nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng các dự án không sử dụng vốn đầu tư công. Nghị quyết, dự kiến được Hội đồng Nhân dân TP.HCM khóa X (2021-2026) thông qua tại kỳ họp chuyên đề sắp tới, sẽ hỗ trợ tài chính minh bạch, tập trung vào hạ tầng kỹ thuật và giảm gánh nặng thủ tục.

Doanh nghiệp được hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, gồm giao thông, chiếu sáng công cộng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý nước thải, chất thải rắn. Toàn bộ phí thủ tục đầu tư như thẩm định quy hoạch 1/500, đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, cấp phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được miễn. Các khoản hỗ trợ không tính vào giá bán, thuê hoặc thuê mua, giữ giá nhà ở xã hội thấp.

Đối tượng áp dụng là doanh nghiệp có quyền sử dụng đất hợp pháp theo Luật Đất đai, hoặc chủ đầu tư dự án cho thuê bằng tài chính công đoàn. Nhà đầu tư được chọn qua đấu thầu hoặc cơ chế thí điểm của Quốc hội nếu đất chưa hoàn tất bồi thường. Điều kiện hỗ trợ áp dụng cho dự án chấp thuận đầu tư từ 1/8/2024, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, hoặc dự án phê duyệt trước nhưng cấp phép xây dựng sau Nghị quyết.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2021 đến quý I/2025, thành phố hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội với 2.745 căn hộ. Hiện có 4 dự án đang thi công, dự kiến hoàn thành trong 2025 với 2.874 căn. Ngoài ra, 21 dự án với khoảng 40.000 căn đang xử lý thủ tục pháp lý. Một ví dụ điển hình là dự án Phú Thọ DMC (quận 10), đã hoàn thành phần khung, cho thấy tiến độ tích cực.

TP.HCM đặt kế hoạch năm 2025 hoàn thành 3 dự án (2.316 căn), khởi công 8 dự án (8.000 căn), và chấp thuận chủ trương đầu tư cho 5 dự án (20.000 căn). Thành phố cũng dự kiến đấu thầu 8 khu đất Nhà nước quản lý để xây 10.000 căn, hướng tới mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030 theo chỉ đạo của Thủ tướng.

Tác động của cơ chế hỗ trợ đến bất động sản

Nghị quyết là bước tiến quan trọng khi TP.HCM đối mặt nhu cầu nhà ở xã hội lớn, đặc biệt cho công nhân khu công nghiệp, giáo viên, bác sĩ. Hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng và miễn phí thủ tục giảm chi phí đầu tư, khuyến khích doanh nghiệp tham gia. So với 2016-2020, khi chỉ 4% nhu cầu nhà ở xã hội được đáp ứng, cơ chế mới hứa hẹn cải thiện nguồn cung.

Hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật đảm bảo dự án kết nối đồng bộ với khu vực, nâng chất lượng sống cho cư dân. Miễn phí thủ tục giảm thời gian và chi phí, vốn là rào cản lớn khi doanh nghiệp phải chờ 2-3 năm để hoàn tất pháp lý. Tuy nhiên, việc kiểm soát chặt chẽ sau nghiệm thu và kiểm toán đảm bảo ngân sách không bị lạm dụng, duy trì tính minh bạch.

Dữ liệu cho thấy tiến độ khả quan: 2.745 căn hoàn thành từ 2021 đến quý I/2025, gần gấp đôi so với 4 dự án (294 căn) giai đoạn 2012-2015. Kế hoạch 2025 với 2.316 căn hoàn thành và 8.000 căn khởi công cho thấy TP.HCM đang tăng tốc. Việc thành lập Ban Chỉ đạo do Chủ tịch UBND TP.HCM đứng đầu, cùng phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, và Liên đoàn Lao động, cho thấy cách tiếp cận toàn diện, nhắm đến các nhóm đối tượng đặc thù như lực lượng vũ trang, công nhân, và cư dân ven rạch.

So với các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM có lợi thế về quy hoạch và nguồn lực tài chính địa phương. Tuy nhiên, thách thức nằm ở tốc độ giải phóng mặt bằng và pháp lý hóa 21 dự án đang chờ xử lý. Nếu Nghị quyết được triển khai hiệu quả, nguồn cung nhà ở xã hội có thể tăng đáng kể, giảm áp lực lên thị trường bất động sản thương mại.

Nhà ở xã hội thúc đẩy thị trường bất động sản

Theo Tài Chính 247, cơ chế hỗ trợ nhà ở xã hội sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM trong 3-5 năm tới. Nguồn cung nhà giá rẻ tăng, đáp ứng người thu nhập thấp, giảm áp lực giá phân khúc thương mại. Thị trường chứng khoán có thể ghi nhận tín hiệu tích cực từ cổ phiếu bất động sản, đặc biệt doanh nghiệp tham gia nhà ở xã hội như Công ty Lê Thành.

Doanh nghiệp bất động sản nên tập trung dự án quy mô trên 1.000 căn để tận dụng hỗ trợ hạ tầng. Công ty chứng khoán cần phát hành sản phẩm tài chính gắn với doanh nghiệp bất động sản, nhưng đánh giá rủi ro pháp lý. Nhà đầu tư nên ưu tiên cổ phiếu doanh nghiệp có kinh nghiệm nhà ở xã hội, tài chính minh bạch, quỹ đất hợp pháp.

Gói vay ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội sẽ thúc đẩy dòng tiền vào bất động sản. Nhà đầu tư cần thận trọng với lãi suất toàn cầu, ảnh hưởng tỷ giá USD/VND, tác động chi phí xây dựng. Doanh nghiệp nên dùng công nghệ xây dựng hiện đại để giảm giá thành, phối hợp với Liên đoàn Lao động phát triển nhà ở công nhân. TP.HCM cần đẩy nhanh đấu thầu 8 khu đất 10.000 căn để duy trì đà tăng nguồn cung.

Cơ chế hỗ trợ nhà ở xã hội của TP.HCM mở ra cơ hội cho doanh nghiệp và người dân. Với mục tiêu 100.000 căn đến 2030, thị trường bất động sản sẽ sôi động, nhưng cần sự phối hợp chặt chẽ để vượt qua thách thức pháp lý và tài chính.