Hơn 81.000 căn hộ TP.HCM treo sổ hồng dù tiến độ gỡ vướng tăng tốc

Tiến độ cấp sổ hồng tại TP.HCM ghi nhận bước tiến rõ rệt

Trong những năm gần đây, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại TP.HCM là một trong những vấn đề nóng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng chục ngàn cư dân. Sau nhiều năm đình trệ, công tác tháo gỡ vướng mắc đã được thành phố đẩy mạnh, mang lại tín hiệu tích cực.

Một số dự án lớn từng gặp khó do vướng thanh tra đã được giải quyết. Điển hình là khu nhà ở thấp tầng Khu II và Khu III thuộc khu đô thị Sala Đại Quang Minh tại Thủ Thiêm. Dự án này có tổng cộng 399 nền nhà, trong đó 205 căn đã được đề nghị cấp sổ. Việc ách tắc kéo dài nhiều năm do các thủ tục giao đất và nghĩa vụ tài chính.

Tại dự án Orchard Garden (quận Phú Nhuận) của Tập đoàn Novaland, 181 căn hộ đã được cấp sổ từ năm 2017, nhưng 246 căn officetel bị treo do thiếu quy định pháp lý. Với khung pháp lý mới cho phép officetel được cấp sổ hồng, cơ quan chức năng TP.HCM đã phối hợp với chủ đầu tư xác định nghĩa vụ tài chính để tiếp tục cấp sổ.

Theo thống kê, từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến tháng 4/2023, TP.HCM có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn hộ đủ điều kiện cấp sổ. Trong đó, 110.016 căn đã được giải quyết, nhưng vẫn còn 81.085 căn hộ trong tình trạng “treo” sổ. Để xử lý tình trạng này, từ tháng 5/2023, thành phố đã phân loại vướng mắc thành 6 nhóm cụ thể. Đến tháng 11/2024, UBND TP.HCM thành lập Tổ công tác liên ngành trực tiếp tháo gỡ.

Sau hơn 8 tháng hoạt động, Tổ công tác đã họp 33 lần, xử lý cho 176 dự án với hơn 108.170 bất động sản và 1.247 sản phẩm khác. Đến ngày 30/6/2025, đã có 126 dự án được tháo gỡ, đủ điều kiện để cư dân nhận sổ hồng. Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng kê khai, nộp thuế đạt hơn 118.900 tỉ đồng, mang lại nguồn thu thuế trước bạ hơn 594 tỉ đồng cho ngân sách.

Nhiều dự án vẫn treo sổ gây áp lực lớn cho thị trường

Mặc dù tiến độ tháo gỡ được đẩy mạnh, danh sách dự án chưa được cấp sổ vẫn còn dài, tạo áp lực không nhỏ cho thị trường bất động sản TP.HCM. Chung cư The Harmona (quận Tân Bình) với 582 căn hộ, cư dân đã vào ở từ năm 2013. Hồ sơ cấp sổ được nộp từ năm 2016, hơn 300 căn được cấp nhưng sau đó bị dừng lại, khiến hàng trăm hộ dân tiếp tục mòn mỏi chờ đợi.

Khu chung cư The Peak (quận 7) với 981 căn hộ và 126 cửa hàng đã hoàn tất nghiệm thu từ tháng 7/2021, nhưng đến nay cư dân vẫn chưa được nhận sổ hồng. Đại diện chủ đầu tư nhiều lần kiến nghị UBND TP.HCM nhưng kết quả vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Ngoài ra, nhiều dự án khác như Premium Central, Moonlight Boulevard, Richmond City, Sài Gòn Mia… cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Tại Richmond City, cư dân chia sẻ rằng việc sống trong căn hộ mà chưa có sổ hồng khiến họ luôn trong tâm trạng bất an, dù đã nhiều lần nghe về các nỗ lực gỡ vướng.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện vẫn còn 13.134 hồ sơ chưa xử lý, chiếm khoảng 12% tổng số. Trong đó, 8.851 căn tại 22 dự án (chiếm hơn 67%) chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, còn 4.280 căn tại 7 dự án vướng thanh tra. Đây là những điểm nghẽn lớn khiến tiến độ cấp sổ chưa thể giải quyết triệt để.

Xu hướng tháo gỡ sổ hồng và tác động đến thị trường bất động sản

Việc tháo gỡ vướng mắc sổ hồng tại TP.HCM không chỉ giải quyết quyền lợi hợp pháp của người mua nhà mà còn tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản nói chung. Thứ nhất, khi hàng ngàn căn hộ được cấp sổ, thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) sẽ trở nên minh bạch hơn. Người dân có thể giao dịch, thế chấp ngân hàng, từ đó thúc đẩy thanh khoản.

Thứ hai, việc giải quyết hồ sơ còn tồn đọng giúp khơi thông nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Con số hơn 118.900 tỉ đồng giá trị hợp đồng kê khai và hơn 594 tỉ đồng thuế trước bạ là minh chứng rõ ràng. Thứ ba, đây là tín hiệu củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư và người mua nhà ở thực. Khi pháp lý được tháo gỡ, các doanh nghiệp bất động sản có thể cải thiện uy tín, từ đó dễ dàng huy động vốn và triển khai dự án mới. Tuy nhiên, khó khăn vẫn hiện hữu khi nhiều dự án vướng nghĩa vụ tài chính hoặc thanh tra phức tạp.

Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ hơn nữa giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp để đưa ra giải pháp xử lý đồng bộ. Trong trung hạn, nếu các hồ sơ còn tồn đọng được giải quyết dứt điểm, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có thêm lực đẩy quan trọng để phục hồi. Với tiềm năng dân số trẻ, nhu cầu nhà ở cao, cộng hưởng cùng cải cách pháp lý, triển vọng 5–10 năm tới của thị trường có thể trở nên sáng sủa hơn.

Theo quan điểm của Tài Chính 247, sự minh bạch và nhất quán trong chính sách pháp lý là chìa khóa để khơi thông dòng vốn, đảm bảo tính bền vững cho thị trường bất động sản. Việc tháo gỡ sổ hồng không chỉ mang tính ngắn hạn mà còn là nền tảng cho một thị trường phát triển lâu dài. Hàng chục ngàn căn hộ tại TP.HCM vẫn trong tình trạng treo sổ hồng, dù nhiều dự án đã được tháo gỡ. Nếu tiến trình xử lý triệt để, thị trường bất động sản sẽ minh bạch và bền vững hơn, tạo thêm niềm tin cho cả người dân và doanh nghiệp.