Quỹ tiền mặt 5.000 tỷ đẩy Đồi Rồng Hải Phòng lên tầm cao mới

Vạn Hương INVESTOCO ghi dấu với quỹ tiền mặt khủng từ dự án Đồi Rồng

Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương INVESTOCO), chủ đầu tư Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng tại Đồ Sơn, Hải Phòng, vừa công bố báo cáo tài chính năm 2024. Tổng tài sản đạt 29.303 tỷ đồng, tăng 15,8% so với năm 2023, khẳng định quy mô lớn trong ngành bất động sản nghỉ dưỡng. Điểm nhấn là quỹ tiền mặt 5.044 tỷ đồng từ người mua trả trước (khoản tiền khách hàng thanh toán trước khi bàn giao), cho thấy niềm tin mạnh mẽ của thị trường vào dự án này.

Về cơ cấu vốn, nợ phải trả chiếm 26.502,6 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 2.801 tỷ đồng. Dù vậy, năm 2024, công ty ghi nhận khoản lỗ 150 tỷ đồng, nâng lỗ lũy kế lên 248 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ chi phí đầu tư hạ tầng lớn, tập trung xây dựng các công trình trọng điểm như sân golf 27 hố, khách sạn 5 sao, và khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Đồi Rồng.

Thêm vào đó, doanh thu hơn 5.000 tỷ đồng trong năm chưa được hạch toán do chưa đủ điều kiện theo quy định thuế, cùng với thiệt hại từ bão Yagi ảnh hưởng đến khu vui chơi và cây xanh dự án. Dự án Đồi Rồng, với diện tích 480 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 30.000 tỷ đồng, đang được Vạn Hương đẩy mạnh phát triển.

Năm 2024, công ty triển khai nhiều dịch vụ mới như công viên Sơn Tinh, công viên ánh sáng, và trải nghiệm rừng ngập mặn, nhằm biến Đồ Sơn thành điểm đến du lịch hấp dẫn. Đồng thời, doanh nghiệp đã mua lại trước hạn trái phiếu tổng cộng hơn 600 tỷ đồng, lần gần nhất vào ngày 28/2/2025 với 135,6 tỷ đồng, thể hiện khả năng quản lý nợ hiệu quả.

Thành lập từ năm 2010 với vốn điều lệ ban đầu 120 tỷ đồng, Vạn Hương INVESTOCO đã tăng vốn lên 3.000 tỷ đồng vào tháng 6/2021. Hiện ông Phạm Minh Hiếu là người đại diện pháp luật, dẫn dắt công ty vượt qua thách thức để khẳng định vị thế trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

Phân tích sức mạnh tài chính và tiềm năng bất động sản Đồi Rồng

Quỹ tiền mặt 5.044 tỷ đồng giúp Vạn Hương duy trì thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động. Tổng tài sản 29.303 tỷ đồng tăng 15,8%, dù nợ chiếm 90% nguồn vốn – tỷ lệ thường thấy ở các doanh nghiệp phát triển dự án quy mô lớn như Đồi Rồng.

Lỗ 150 tỷ đồng năm 2024 đến từ chi phí xây dựng hạ tầng và bão Yagi, nhưng doanh thu 5.000 tỷ đồng chưa hạch toán là tiềm năng lớn khi các phân khu hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng trong năm tới.

Đồi Rồng (480 ha) với sân golf, resort, khu phố thương mại nâng giá trị bất động sản Đồ Sơn, khu vực vốn là điểm đến du lịch nổi tiếng phía Bắc. Dịch vụ mới năm 2024 như công viên ánh sáng và bể bơi nước mặn tăng sức hút, thu hút thêm nhà đầu tư dài hạn. Mua lại 600 tỷ đồng trái phiếu cho thấy quản lý nợ hiệu quả, dù lỗ lũy kế 248 tỷ đồng đòi hỏi công ty đẩy nhanh tiến độ ghi nhận doanh thu để cải thiện lợi nhuận.

Dự báo thị trường bất động sản Hải Phòng và định hướng đầu tư

Hạ tầng và du lịch thúc đẩy bất động sản Hải Phòng, đặc biệt Đồi Rồng với quỹ tiền mặt 5.044 tỷ đồng hỗ trợ hoàn thiện dự án nhanh chóng. Năm 2025, khi các hạng mục như sân golf và khách sạn 5 sao vận hành, giá nhà đất khu vực có thể tăng 10-15%, nhất là gần các trục giao thông chính của Đồ Sơn. Thị trường chứng khoán cũng có thể hưởng lợi nếu Vạn Hương phát hành thêm trái phiếu hoặc niêm yết, nhờ tiềm lực tài chính mạnh mẽ từ tổng tài sản 29.303 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức nợ 26.502,6 tỷ đồng cần theo dõi sát trong bối cảnh lãi suất biến động.

Tại Tài Chính 247, chúng tôi khuyên nhà đầu tư chọn sản phẩm nghỉ dưỡng Đồi Rồng, ưu tiên nhà ở cao cấp và khu thương mại với tiềm năng khai thác du lịch dài hạn. Doanh nghiệp nên tận dụng tiền trả trước để duy trì thanh khoản, đồng thời đảm bảo pháp lý minh bạch. Nhà đầu tư cá nhân có thể chờ giá điều chỉnh sau khi dự án hoàn thiện để tối ưu lợi nhuận.

Quỹ tiền mặt hơn 5.000 tỷ đồng là bệ đỡ vững chắc cho Vạn Hương INVESTOCO, bất chấp lỗ 150 tỷ đồng năm 2024 do chi phí đầu tư và bão Yagi. Với tiềm năng du lịch và quy mô dự án Đồi Rồng, bất động sản Hải Phòng hứa hẹn tăng trưởng mạnh, mang lại cơ hội lớn cho nhà đầu tư nhạy bén trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi.