Dự án lấn biển Cần Giờ thắp sáng bất động sản TP.HCM

Cần Giờ sẵn sàng khởi công dự án lấn biển

Huyện Cần Giờ, vùng đất phía Nam TP.HCM, sắp đón bước ngoặt với dự án khu đô thị lấn biển quy mô gần 2.870 ha. Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ, thuộc Tập đoàn Vingroup, đề xuất tổ chức lễ khởi công vào 19/4/2025. Chiều 9/4, đơn vị gửi văn bản đến UBND huyện Cần Giờ, đề nghị hỗ trợ an ninh, phòng cháy chữa cháy và điều phối giao thông. Đây là dự án trọng điểm, được TP.HCM ưu tiên phát triển để khai thác tiềm năng kinh tế biển và du lịch sinh thái phía Nam thành phố trong thập kỷ tới.

Dự án nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, chia thành 5 phân khu: A (953,23 ha) tập trung đô thị sinh thái, du lịch biển; B (659,87 ha) phát triển nghỉ dưỡng cao cấp; C (318,32 ha) hướng tới trung tâm tài chính; D (480,46 ha) và E (458,12 ha) ưu tiên không gian xanh, biệt thự. Với vốn đầu tư hàng tỷ USD, dự án kéo dài 11 năm, hoạt động 50 năm, thay đổi diện mạo Cần Giờ. Công trình này nằm trong chiến lược phát triển bền vững, kết hợp bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn độc đáo của khu vực.

UBND huyện Cần Giờ yêu cầu các đơn vị phối hợp chặt chẽ. Đoàn xe từ trung ương và TP.HCM sẽ qua phà tham dự lễ khởi công. Vingroup đặt mục tiêu bắt đầu trước 30/4/2025. TP.HCM đẩy nhanh thủ tục pháp lý, kỳ vọng dự án là động lực kinh tế phía Nam. TP.HCM cũng kêu gọi đầu tư cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, vốn khoảng 6 tỷ USD.

Phân tích tác động kinh tế từ dự án lấn biển

Dự án lấn biển Cần Giờ là cú hích kinh tế lớn. Với gần 2.870 ha, đây là dự án bất động sản lớn nhất TP.HCM thập kỷ qua. So với Khu đô thị mới Thủ Thiêm (657 ha), quy mô Cần Giờ vượt trội gấp 4 lần, thể hiện tầm nhìn mở rộng không gian đô thị. Quy hoạch này giúp TP.HCM khai thác lợi thế ven biển, vốn chưa được tận dụng triệt để trong quá khứ.

Tác động đầu tiên là tăng quỹ đất. Cần Giờ vốn hạn chế đất xây dựng do rừng ngập mặn. Dự án tạo gần 2.870 ha đất mới, mở cơ hội phát triển đô thị sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng. Phân khu A (953,23 ha) và B (659,87 ha) tập trung du lịch, dịch vụ cao cấp, thu hút khách nội địa và quốc tế, thúc đẩy ngành dịch vụ TP.HCM. Điều này cũng tạo động lực cho các ngành phụ trợ như xây dựng, vận tải.

Về kinh tế, dự án nằm trong chiến lược “tiến ra biển” của TP.HCM. Với vốn hàng tỷ USD, dự án tạo hàng ngàn việc làm trong 11 năm xây dựng và vận hành. Phân khu C (318,32 ha) hướng tới trung tâm tài chính, kết nối logistics với cảng quốc tế Cần Giờ (6 tỷ USD), nâng vị thế kinh tế biển. Chi phí lấn biển cao, nhưng kinh nghiệm của Vingroup đảm bảo triển khai hiệu quả.

Dự án lấn biển định hình bất động sản TP.HCM

Dự án lấn biển Cần Giờ tạo sóng lớn cho bất động sản TP.HCM. Theo chuyên gia tại Tài Chính 247, đây là cơ hội đón đầu xu hướng đô thị sinh thái. Với 2.870 ha, dự án cung cấp nguồn cung đa dạng: biệt thự tại phân khu D và E (938,58 ha tổng cộng), căn hộ thương mại tại phân khu C (318,32 ha). Đây là nguồn cung quý giá trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm.

Thị trường bất động sản Cần Giờ trước đây trầm lắng do giao thông hạn chế. Dự án này, cùng cầu Cần Giờ và cảng quốc tế, cải thiện kết nối. Giá đất tại Long Hòa và Cần Thạnh có thể tăng mạnh sau 19/4/2025. Phân khu B (659,87 ha) tập trung resort cao cấp, nhắm đến tầng lớp trung lưu, thượng lưu, đón đầu xu hướng du lịch nội địa. Nhu cầu nghỉ dưỡng ven biển đang tăng, tạo lực đẩy cho giá trị bất động sản khu vực này.

Cổ phiếu Vingroup (VIC) có thể hưởng lợi nhờ kỳ vọng doanh thu tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với rủi ro tài chính, vì dự án kéo dài 11 năm đòi hỏi vốn lớn. Doanh nghiệp bất động sản khác tại TP.HCM cũng hưởng lợi gián tiếp từ hiệu ứng lan tỏa.

Dự án lấn biển Cần Giờ mở ra cơ hội lớn cho bất động sản và kinh tế TP.HCM. Với quy mô 2.870 ha, đây là bước đi chiến lược để khai thác tiềm năng ven biển. Nhà đầu tư cần cân nhắc rủi ro tài chính dài hạn, nhưng không thể bỏ qua triển vọng tăng trưởng giá trị đất đai và du lịch sinh thái từ “thành phố trong rừng” này.