Hà Nội đột phá 2025 với định mức quản lý tài sản công mới

Khởi sắc quản lý tài sản công Hà Nội

Thành phố Hà Nội vừa công bố Quyết định 35/2025/QĐ-UBND, ban hành ngày 16/6, đánh dấu bước ngoặt trong quản lý vận hành tài sản công. Văn bản quy định chi tiết quy trình và định mức kinh tế – kỹ thuật (tiêu chuẩn về lao động, vật liệu) cho các quỹ nhà trên địa bàn, thể hiện cam kết nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công. Phạm vi áp dụng bao gồm quỹ nhà để ở, quỹ nhà không để ở và trụ sở, công sở do thành phố quản lý, phản ánh chiến lược quản lý toàn diện và bền vững.

Quỹ nhà để ở bao gồm nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà công nhân, ký túc xá sinh viên, nhà công vụ, nhà cho người thu nhập thấp và nhà cũ. Quỹ nhà không để ở gồm diện tích kinh doanh dịch vụ tại nhà công vụ, nhà công nhân, nhà sinh viên, nhà chuyên dùng và hạng mục thương mại bàn giao cho thành phố. Trụ sở, công sở như khu liên cơ Võ Chí Công, Vân Hồ, các sở ngành và UBND xã/phường cũng nằm trong diện điều chỉnh, đảm bảo không bỏ sót bất kỳ loại hình tài sản nào.

Quyết định đưa ra 13 quy trình kiểm tra thường xuyên, tập trung vào hệ thống thang máy, điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy (PCCC), thông gió, điều hòa và thiết bị điện nhẹ, nhằm duy trì hoạt động ổn định. Đồng thời, 20 quy trình bảo dưỡng bao gồm quét sảnh, lau hành lang, vệ sinh thang máy, cửa kim loại, vỉa hè, sân bãi và phòng hội trường, đảm bảo vệ sinh môi trường sống. Ngoài ra, 34 định mức kinh tế – kỹ thuật được thiết lập, từ quét sảnh đến kiểm tra PCCC, thang cuốn và điều hòa, giúp tối ưu hóa chi phí vận hành.

Định mức dự toán dựa trên hao phí lao động, vật liệu và máy móc, đảm bảo công tác quản lý từ chuẩn bị đến hoàn thành theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Sở Xây dựng phối hợp các sở ngành hướng dẫn Trung tâm Quản lý nhà thành phố thực hiện, rà soát và điều chỉnh nếu cần. Trung tâm này chịu trách nhiệm xây dựng đơn giá dựa trên quy trình, định mức đã phê duyệt. Từ ngày 1/7/2025, các đơn vị quản lý nhà bắt đầu áp dụng, hứa hẹn nâng cao hiệu quả vận hành và tạo tiền đề cho các dự án BĐS công cộng trong tương lai.

Đánh giá sâu định mức tài sản công

Quyết định 35/2025/QĐ-UBND mở ra giai đoạn mới trong quản lý tài sản công tại Hà Nội. Với 13 quy trình kiểm tra và 20 quy trình bảo dưỡng, thành phố xây dựng khung pháp lý chặt chẽ, giảm lãng phí và tăng hiệu quả khai thác quỹ nhà. Sự mở rộng áp dụng cho cả quỹ nhà để ở, không để ở và trụ sở công sở phản ánh tầm nhìn chiến lược, phù hợp xu hướng đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ.

Trước đây, quản lý tài sản công thường gặp khó khăn do thiếu định mức cụ thể, dẫn đến chi phí vận hành cao và chất lượng xuống cấp. Quy định mới chuẩn hóa hoạt động, từ kiểm tra thang máy đến vệ sinh hành lang, đảm bảo chất lượng lâu dài cho các tòa nhà.

34 định mức kinh tế – kỹ thuật phản ánh nỗ lực tối ưu hóa chi phí, đặc biệt khi BĐS Hà Nội chịu áp lực từ chi phí vận hành tăng 10% trong hai năm qua. Tác động lớn nhất thuộc về nhà ở xã hội và tái định cư, với 13 quy trình kiểm tra thiết bị giúp giảm hư hỏng, nâng cao giá trị tài sản.

Niềm tin nhà đầu tư BĐS, đặc biệt phân khúc nhà ở giá rẻ (chiếm 15-20% giao dịch năm 2024), được củng cố nhờ quy trình chuẩn hóa. Tuy nhiên, áp lực rà soát từ Sở Xây dựng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ để tránh chậm trễ. Quy trình mới cũng tạo tiền đề cho các dự án BĐS công cộng, như ký túc xá sinh viên, trở thành điểm sáng đầu tư trong tương lai, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS trong việc lập kế hoạch dài hạn.

Dự báo xu hướng bất động sản từ tài sản công

Thị trường BĐS Hà Nội dự kiến sôi động trong 2025-2026 nhờ định mức mới quản lý tài sản công. Giá trị quỹ nhà, đặc biệt nhà xã hội và công vụ, có thể tăng 5-7% khi vận hành hiệu quả, theo dõi sát sao từ ngày 1/7/2025. TTCK BĐS cũng hưởng lợi, với cổ phiếu các công ty quản lý tài sản công tiềm năng tăng 8-10% trong sáu tháng tới, dựa trên xu hướng đầu tư hiện tại.

Nhà đầu tư nên tập trung vào BĐS công nghiệp và nhà ở giá rẻ, tận dụng cơ hội từ 13 quy trình kiểm tra chuẩn hóa để tối ưu hóa lợi nhuận. Doanh nghiệp cần đầu tư công nghệ quản lý, đáp ứng tiêu chuẩn mới và chuẩn bị nguồn lực cho các dự án dài hạn. Tài Chính 247 khuyến nghị theo dõi sát sao chính sách điều chỉnh từ Sở Xây dựng để nắm bắt cơ hội, đồng thời xây dựng chiến lược linh hoạt trước biến động thị trường.

Quyết định 35/2025/QĐ-UBND nâng tầm quản lý tài sản công tại Hà Nội, mở ra cơ hội phát triển BĐS bền vững. Thách thức nằm ở thực thi hiệu quả và phối hợp chặt chẽ giữa các bên. Tương lai thị trường hứa hẹn nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư khéo léo và doanh nghiệp tiên phong.