Quy hoạch chung Hà Nội đến 2045 mở hướng phát triển đồng bộ

Quy hoạch chung Hà Nội được cụ thể hóa qua nhiều lĩnh vực trọng điểm

UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 4202/QĐ-UBND về kế hoạch cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 (đợt 1). Đây là bước đi quan trọng nhằm đồng bộ hạ tầng, mở rộng không gian phát triển đô thị, đồng thời tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho các dự án đầu tư.

Kế hoạch tập trung vào ba nhóm nhiệm vụ trọng tâm. Thứ nhất, rà soát và điều chỉnh các quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, bao gồm giao thông, cấp nước, cao độ nền, thoát nước. Thứ hai, hoàn thiện hệ thống quy hoạch phân khu và quy hoạch chung xã, đảm bảo phủ kín toàn thành phố. Thứ ba, tích hợp quy hoạch quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và các hạ tầng xã hội khác.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng sẽ chủ trì lập điều chỉnh tổng thể Quy hoạch giao thông Thủ đô, tích hợp quy hoạch bến xe, bãi đỗ, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ, hướng tới năm 2030 và tầm nhìn 2050. Quy hoạch này không chỉ cải thiện kết nối nội đô mà còn hỗ trợ các đô thị vệ tinh, giảm áp lực hạ tầng cho khu vực trung tâm.

Tác động của điều chỉnh quy hoạch đến thị trường bất động sản

Việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch cấp nước Thủ đô và lập mới quy hoạch cao độ nền – thoát nước sẽ giúp Hà Nội giải quyết các vấn đề về ngập úng, đặc biệt ở khu vực nội thành vốn chịu áp lực dân số lớn. Đây là yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản, bởi hệ thống hạ tầng bền vững là nền tảng để phát triển các khu đô thị mới.

Quy hoạch không gian ngầm, kế thừa những khu vực đã được duyệt trước đây, mở ra tiềm năng phát triển bãi đỗ xe ngầm, trung tâm thương mại dưới lòng đất, ga ngầm kết nối metro. Những dự án này không chỉ gia tăng tiện ích cho cư dân mà còn tạo động lực cho các ngành dịch vụ, bán lẻ.

Ở lĩnh vực quản lý chất thải rắn và nghĩa trang, Hà Nội sẽ tích hợp quy hoạch hiện hành, tối ưu sử dụng đất và xử lý môi trường. Điều này giúp giảm rủi ro về ô nhiễm, nâng cao chất lượng sống, đồng thời cải thiện hình ảnh đô thị trong mắt nhà đầu tư nước ngoài.

Đối với quy hoạch chung xã, 50 đồ án tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 sẽ được rà soát, chọn lọc nội dung phù hợp, hạn chế tác động tiêu cực đến các dự án đã phê duyệt. Việc cập nhật quy hoạch sẽ gắn với mô hình chính quyền 2 cấp, bảo đảm sự thống nhất giữa định hướng phát triển chung và đặc thù từng địa phương.

Tổng kinh phí thực hiện các hạng mục này tạm tính 381,9 tỉ đồng, ưu tiên bố trí ngân sách giai đoạn 2025–2027 để hoàn thành và phủ kín các quy hoạch. Ngoài nguồn vốn ngân sách, thành phố sẽ huy động thêm kinh phí từ tổ chức và cá nhân trong và ngoài nước.

Dự báo xu hướng phát triển và khuyến nghị cho nhà đầu tư

Việc cụ thể hóa Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội không chỉ mang tính chiến lược dài hạn, mà còn tạo ra những tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản trong 5–10 năm tới. Khi hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, không gian ngầm và xử lý chất thải được nâng cấp đồng bộ, giá trị đất tại các khu vực ngoại thành, đô thị vệ tinh và các trục giao thông mới sẽ gia tăng đáng kể.

Khu vực phía Tây và Bắc Hà Nội – nơi tập trung nhiều dự án giao thông trọng điểm – dự kiến sẽ trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư. Phân khúc đất nền, nhà ở thấp tầng gần các trục đường kết nối với đô thị trung tâm sẽ có tiềm năng tăng giá cao. Bên cạnh đó, bất động sản thương mại như trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn sẽ hưởng lợi từ quy hoạch không gian ngầm và phát triển dịch vụ.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khi quy hoạch cấp nước và cao độ nền hoàn thiện, rủi ro ngập úng giảm, nhu cầu mua nhà ở những khu vực trước đây bị hạn chế sẽ tăng lên. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh dự án tại quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên hay Gia Lâm.

Theo đánh giá của Tài Chính 247, việc cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, đặc biệt ở những khu vực được ưu tiên hạ tầng và dịch vụ công cộng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ pháp lý dự án, tránh chạy theo tin đồn quy hoạch để hạn chế rủi ro.

Cụ thể hóa Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội là bước đi chiến lược, định hình diện mạo đô thị đến 2045 và tầm nhìn 2065. Với hàng loạt hạng mục hạ tầng then chốt và nguồn vốn ưu tiên, cơ hội đầu tư bất động sản mở rộng ở nhiều phân khúc. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đồng bộ sẽ là chìa khóa giúp Hà Nội bứt phá, nâng cao sức hút trong khu vực và quốc tế.