FDI tăng 27,3% tạo động lực cho bất động sản công nghiệp

Dòng vốn FDI và cơ hội vàng cho bất động sản công nghiệp

Ngày 12/8, tại Hội nghị Ban Chấp hành và Ban Thường vụ Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, ông Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp – nhận định, căng thẳng thương mại toàn cầu cùng làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng đang mở ra “cơ hội vàng” hiếm có cho Việt Nam.

Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, trong 7 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký đạt 24,09 tỉ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ 2024; vốn giải ngân đạt 13,6 tỉ USD, tăng 8,4% và là mức cao nhất trong vòng 5 năm. Trong cơ cấu vốn, ngành chế biến chế tạo dẫn đầu với 12,12 tỉ USD, chiếm 60,6%; bất động sản đứng thứ hai với 4,95 tỉ USD, chiếm 24,7%.

Làn sóng FDI này được thúc đẩy bởi bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ – Trung và xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Việt Nam được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược, môi trường chính trị ổn định và lực lượng lao động dồi dào. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội, ngành bất động sản công nghiệp phải đối diện với yêu cầu cao hơn về chất lượng hạ tầng, dịch vụ và tiêu chuẩn xanh theo ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị).

Xanh hóa trở thành tiêu chuẩn bắt buộc để thu hút FDI

Ông Phạm Nguyễn Toan nhấn mạnh ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) hiện là “giấy thông hành” quan trọng để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Tuy nhiên, tiến độ áp dụng tại các khu công nghiệp vẫn chậm, nguyên nhân từ chi phí đầu tư cao, thiếu nhân lực chuyên môn và hạn chế về công nghệ. Tư duy quản trị nhiều nơi chưa chuyển dịch kịp sang hướng phát triển bền vững, trong khi chính sách hiện hành chưa bao phủ đầy đủ đến từng nhà máy.

Hạ tầng kết nối cũng là một nút thắt lớn. Nhiều khu công nghiệp ở xa cảng biển và đường cao tốc, khiến chi phí logistics bị đội lên. Nguy cơ thiếu điện, quá tải hệ thống xử lý nước thải hoặc chưa đạt chuẩn, cùng chất lượng dịch vụ hỗ trợ chưa đồng đều, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sản xuất và phúc lợi người lao động.

Ngoài ra, hệ thống giao thông kết nối chưa đồng bộ cũng làm tăng chi phí logistics. Một số khu công nghiệp nằm xa cảng biển, sân bay và đường cao tốc, khiến việc vận chuyển hàng hóa mất thời gian và chi phí.

Việt Nam còn chịu áp lực cạnh tranh trực tiếp từ các quốc gia như Indonesia, Ấn Độ, Thái Lan, Malaysia – những nơi đang áp dụng ưu đãi mạnh và sở hữu lợi thế ở một số ngành sản xuất. Nếu không sớm cải thiện hạ tầng, đơn giản hóa thủ tục và áp dụng tiêu chuẩn ESG toàn diện, cơ hội từ dòng vốn FDI có thể nhanh chóng rơi vào tay đối thủ.

Xu hướng và giải pháp để giữ lợi thế cạnh tranh

Theo đại diện Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, ba trụ cột phát triển bền vững là chuyển đổi xanh, chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo dựa trên công nghệ. Để duy trì lợi thế, Việt Nam cần hoàn thiện thể chế, nâng cấp hạ tầng thông minh, thu hút FDI thế hệ mới và tăng cường vai trò của doanh nghiệp tư nhân.

Bà Bùi Thị Hải Yến – Phó Chủ tịch Công ty Cổ phần Hanel – cho rằng cần phân loại rõ ràng dự án theo chủ đầu tư trong nước và nước ngoài để quản lý hiệu quả và xây dựng chính sách phù hợp. Bà cảnh báo, nếu không có cơ chế hỗ trợ chung cho doanh nghiệp nội, nguy cơ đánh mất thị trường ngay tại sân nhà là rất lớn.

TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) – đề xuất kéo dài chính sách giảm 30% tiền thuê đất sang các năm 2026-2027, đơn giản hóa thủ tục gia hạn thuê đất, rút gọn hồ sơ phê duyệt chủ trương đầu tư và miễn giấy phép xây dựng cho khu công nghiệp đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Ông cũng nhấn mạnh vai trò của mô hình nhà ở xanh cho công nhân như một giải pháp đồng bộ để nâng cao chất lượng sống và năng suất lao động.

Tài Chính 247 nhận định, trong 3-5 năm tới, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường, đặc biệt tại các địa phương có lợi thế hạ tầng và vị trí chiến lược. Tuy nhiên, yêu cầu xanh hóa sẽ ngày càng khắt khe, trở thành yếu tố then chốt quyết định khả năng cạnh tranh và thu hút vốn đầu tư quốc tế.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở thời điểm bản lề. Việc tận dụng hiệu quả dòng vốn FDI phụ thuộc vào khả năng tháo gỡ nút thắt hạ tầng, cải thiện chính sách và triển khai xanh hóa đồng bộ, qua đó giữ vững vị thế cạnh tranh trên bản đồ đầu tư toàn cầu.