Đà Nẵng mời tư vấn xác định giá đất dự án Cocobay 11.000 tỷ

Đà Nẵng xác định lại giá đất Cocobay theo mốc 2009

Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng vừa phát hành thông báo mời các đơn vị quan tâm tham gia tư vấn xác định giá đất tại dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire, phân khu số 2 phía Đông đường Trường Sa, phường Ngũ Hành Sơn.

Theo thông báo, gói thầu có giá trị hơn 369 triệu đồng, đã bao gồm thuế và chi phí liên quan, được chi trả từ nguồn vốn sự nghiệp tài nguyên. Công việc nhằm xác định giá đất tại thời điểm tháng 5/2009 theo quy hoạch phê duyệt tại Quyết định 9149/QĐ-UBND ngày 22/10/2011 của UBND thành phố, làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có).

Dự án Cocobay Đà Nẵng, do Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư, có tổng vốn 11.000 tỷ đồng, từng được kỳ vọng là khu nghỉ dưỡng biểu tượng của miền Trung. Năm 2017, dự án khai thác một phần với tour khám phá Cocobay khá hút khách. Tuy nhiên, đến 2019, chủ đầu tư tuyên bố không thể chi trả cam kết lợi nhuận condotel, khiến dự án rơi vào cảnh dang dở.

Sau giai đoạn đình trệ bởi khó khăn pháp lý và tác động từ dịch Covid-19, tháng 5/2024, Thành Đô đã báo cáo kế hoạch tái khởi động dự án, cam kết triển khai theo lộ trình rõ ràng. Động thái mời tư vấn giá đất lần này cho thấy chính quyền và chủ đầu tư đang từng bước xử lý nút thắt, chuẩn bị cho quá trình phục hồi dự án.

Kế hoạch tái khởi động và tác động tới thị trường

Theo kế hoạch cập nhật, nhiều hạng mục trong dự án được sắp xếp lại tiến độ. Hạ tầng và cảnh quan toàn khu dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2024. Một loạt phân khu khác cũng được ấn định mốc thời gian: HH3 (Cổ Cò 1) tháng 10/2024, HH5 (Cổ Cò 2) tháng 8/2025, HH7 (Cổ Cò 4) tháng 4/2025, cùng nhiều hạng mục như shophouse, biệt thự, trường học và chung cư cao cấp trải dài từ 2024 đến 2029.

Đáng chú ý, tòa tháp HH1 (Cocobay Tower) – từng được coi là biểu tượng của dự án – được đặt mốc hoàn thành vào tháng 1/2029. Đây là dấu hiệu cho thấy quá trình tái khởi động sẽ kéo dài và phân kỳ theo từng giai đoạn. Việc tái khởi động Cocobay không chỉ là động thái riêng lẻ mà còn tạo tín hiệu tích cực cho toàn bộ thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Bởi lẽ, trong nhiều năm qua, tình trạng dự án “trùm mền” đã làm giảm niềm tin nhà đầu tư. Sự trở lại của Cocobay với kế hoạch cụ thể và sự giám sát từ cơ quan chức năng có thể giúp củng cố niềm tin này.

Các chuyên gia nhận định, việc xác định lại giá đất theo mốc 2009 là bước quan trọng nhằm làm rõ nghĩa vụ tài chính, tránh tranh chấp sau này. Đây cũng là động thái thường thấy với các dự án quy mô lớn khi quá trình pháp lý kéo dài. Sự minh bạch trong xác định giá đất sẽ tạo tiền đề để dự án vận hành trơn tru, tránh lặp lại các vướng mắc trước đây.

Triển vọng bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn mới

Sự trở lại của Cocobay có thể coi là phép thử cho sức hấp thụ thị trường Đà Nẵng sau giai đoạn dài thiếu hụt nguồn cung. Dự án này, với quy mô lớn và đa dạng sản phẩm từ condotel, biệt thự, shophouse đến chung cư cao cấp, nếu được triển khai đúng tiến độ, sẽ bổ sung hàng nghìn sản phẩm minh bạch ra thị trường.

Theo giới phân tích, nhu cầu ở thực và nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn rất mạnh nhờ vị thế trung tâm du lịch miền Trung. Điều thị trường cần là nguồn cung hợp pháp, tiến độ rõ ràng. Cocobay, nếu làm được điều này, có thể trở thành một điểm sáng mới, kéo theo dòng vốn đầu tư trở lại thành phố biển.

Ở góc độ dài hạn, sự minh bạch về pháp lý và cơ chế quản lý sẽ là yếu tố then chốt. Việc Đà Nẵng mời tư vấn độc lập định giá đất cho thấy quyết tâm xử lý dứt điểm các tồn đọng. Nếu xu hướng này được duy trì, không chỉ Cocobay mà nhiều dự án khác cũng có cơ hội tái khởi động, góp phần cân bằng cung cầu và khơi thông thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng việc tái khởi động sẽ kéo dài nhiều năm, đồng nghĩa dòng tiền đầu tư cần tầm nhìn dài hạn.

Nhà đầu tư quan tâm nên cân nhắc kỹ lưỡng về tiến độ, pháp lý và năng lực chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang tìm động lực phục hồi, những động thái quyết liệt như tại Đà Nẵng có thể trở thành cú hích. “Tài Chính 247” nhận định, nếu Cocobay và các dự án tương tự được tháo gỡ thành công, Đà Nẵng sẽ lấy lại vị thế là điểm đến đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu miền Trung.

Việc Đà Nẵng mời tư vấn xác định giá đất Cocobay tại mốc 2009 không chỉ là bước xử lý pháp lý mà còn mở ra cơ hội khởi động lại dự án 11.000 tỷ đồng. Nếu triển khai minh bạch, đúng tiến độ, Cocobay sẽ góp phần khôi phục niềm tin nhà đầu tư và tạo cú hích cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn tới.