Bất động sản công nghiệp hút gần 12 tỉ USD FDI nửa đầu 2025

Dòng vốn FDI tăng mạnh vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế khi ghi nhận mức tăng 32% về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 6 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm trước. Theo Savills, lĩnh vực sản xuất và chế biến thu hút gần 12 tỉ USD, chiếm hơn 56% tổng vốn FDI đăng ký, đạt giá trị cao nhất kể từ khoảng năm 2009.

Đây không chỉ là bước tiến của ngành sản xuất mà còn là minh chứng cho sự trưởng thành của toàn bộ nền kinh tế Việt Nam. Giá trị gia tăng của khu vực sản xuất tăng hơn 10% so với cùng kỳ, đóng góp gần 2,6 điểm phần trăm vào GDP. Điều này cho thấy sự tăng trưởng không mang tính ngắn hạn mà phản ánh bước chuyển mang tính cấu trúc trong niềm tin của nhà đầu tư quốc tế.

Số lượng dự án sản xuất mới cũng tăng gần 40%, thể hiện sức hấp dẫn ngày càng lớn của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Việt Nam không còn chỉ là điểm đến thụ hưởng xu hướng dịch chuyển sản xuất, mà đang trở thành mắt xích chiến lược được ưu tiên trong mạng lưới sản xuất quốc tế.

Một yếu tố quan trọng củng cố niềm tin của khối ngoại là hạ tầng ngày càng hoàn thiện, chính sách hỗ trợ rõ ràng cùng vị thế thương mại thuận lợi. Đây là nền tảng giúp bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì sức hút trong giai đoạn tới.

Phân tích nhu cầu và tiêu chí của nhà đầu tư quốc tế

Savills cho biết, nhà đầu tư ngoại ngày càng chú trọng tới các tiêu chí cụ thể khi lựa chọn địa điểm sản xuất. Đầu tiên là tốc độ đưa vào vận hành. Nhiều doanh nghiệp ưu tiên các khu công nghiệp có sẵn nhà xưởng và kho bãi, nhằm nhanh chóng triển khai hoạt động. Nguồn điện ổn định cũng là yếu tố then chốt. Các yêu cầu như hệ thống cấp điện kép, nguồn dự phòng, cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA) hay điện mặt trời được đưa vào danh sách tiêu chuẩn.

Điều này phản ánh xu hướng gắn kết giữa sản xuất và phát triển năng lượng tái tạo, tạo ra chuỗi cung ứng bền vững hơn. Phát triển xanh được đặt lên hàng đầu với các chứng chỉ quốc tế như LEED hay EDGE, thể hiện sự quan tâm đến yếu tố môi trường. Các khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn xanh không chỉ nâng cao uy tín doanh nghiệp mà còn giúp thu hút thêm nguồn vốn quốc tế vốn ngày càng ưu tiên ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị).

Vị trí và khả năng kết nối logistics giữ vai trò trọng yếu. Nhà đầu tư ưu tiên khu vực gần cảng biển, sân bay, đường cao tốc để tối ưu chi phí vận chuyển. Môi trường pháp lý rõ ràng, đặc biệt trong định giá đất và thủ tục hành chính, cũng là yếu tố quyết định giúp dự án được triển khai thuận lợi. Ngoài ra, chất lượng nguồn nhân lực, nhất là đội ngũ kỹ sư và kỹ thuật viên trong lĩnh vực điện tử và bán dẫn, đang trở thành lợi thế cạnh tranh của Việt Nam.

Đây chính là mảnh ghép quan trọng để các tập đoàn toàn cầu lựa chọn Việt Nam làm trung tâm sản xuất. Nhìn từ các dữ liệu này, có thể thấy bất động sản công nghiệp Việt Nam không chỉ phát triển nhờ dòng vốn ngoại, mà còn vì khả năng đáp ứng được những tiêu chí khắt khe của nhà đầu tư quốc tế.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam

Trong giai đoạn tới, bất động sản công nghiệp Việt Nam dự kiến tiếp tục giữ vị thế sáng giá trong mắt nhà đầu tư ngoại. Mức tăng 32% về vốn FDI và 40% về số lượng dự án là tín hiệu rõ ràng cho thấy niềm tin bền vững vào thị trường. Xu hướng sản xuất xanh và tiết kiệm năng lượng sẽ ngày càng chiếm ưu thế, thúc đẩy các chủ đầu tư phát triển khu công nghiệp đạt chuẩn quốc tế.

Việc tích hợp năng lượng tái tạo, hạ tầng logistics thông minh và quy trình vận hành số hóa sẽ trở thành xu hướng chủ đạo, mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp bất động sản công nghiệp. Bối cảnh hội nhập kinh tế sâu rộng, cùng vị thế thương mại ngày càng nâng cao, sẽ giúp Việt Nam trở thành lựa chọn chiến lược của các tập đoàn đa quốc gia. Điều này đồng nghĩa dòng vốn FDI sẽ tiếp tục chảy mạnh, đặc biệt vào các ngành giá trị cao như điện tử, bán dẫn và năng lượng tái tạo.

Với doanh nghiệp trong nước, cơ hội hợp tác với các đối tác ngoại ngày càng lớn, nhưng cũng đặt ra yêu cầu phải nâng cao chuẩn vận hành, tuân thủ ESG và đổi mới công nghệ. Nhà đầu tư bất động sản công nghiệp cần chú trọng phát triển hạ tầng đồng bộ, cải thiện tính minh bạch pháp lý và cung cấp dịch vụ giá trị gia tăng để đón đầu xu hướng.

Theo Tài Chính 247, thị trường bất động sản công nghiệp không chỉ hưởng lợi từ dòng vốn ngoại mà còn có thể trở thành động lực then chốt cho tăng trưởng kinh tế dài hạn. Đây là cơ hội để Việt Nam bứt phá trong chuỗi cung ứng toàn cầu, với điều kiện phải duy trì sự ổn định về chính sách và tiếp tục cải thiện chất lượng nguồn nhân lực.

Sức hút của bất động sản công nghiệp Việt Nam đang được củng cố mạnh mẽ nhờ hạ tầng, chính sách và vị thế thương mại. Với mức tăng 32% vốn FDI trong nửa đầu 2025, lĩnh vực này hứa hẹn tiếp tục là động lực tăng trưởng. Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần tận dụng cơ hội, nâng cao tiêu chuẩn để đồng hành cùng xu hướng bền vững và vươn tầm quốc tế.