Bất động sản 2025 tăng tốc với 41.270 tỉ đồng dự án

Các ông lớn bất động sản tăng tốc đầu tư

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2025 chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ từ các chủ đầu tư lớn. Vingroup, Sun Group, Novaland, CapitaLand, Phú Mỹ Hưng cùng nhiều doanh nghiệp khác như Him Lam, Xuân Cầu, và thậm chí cả FLC, Tân Hoàng Minh đang dồn lực triển khai các dự án quy mô lớn. Động lực đến từ sự cải thiện chính sách, tâm lý nhà đầu tư tích cực, và đà phục hồi kinh tế với mục tiêu tăng trưởng GDP trên 8% của Chính phủ.

Tại Bắc Ninh, Vingroup triển khai khu đô thị 277 ha, vốn đầu tư 41.270 tỉ VND. Sun Group khởi công ba dự án trong Sun Urban City (Hà Nam), mở rộng quỹ đất, và thực hiện khu đô thị 11.000 tỉ VND tại Bắc Ninh, cùng hai dự án 500 ha, 30.800 tỉ VND tại Tiên Du và TP. Từ Sơn. Xuân Cầu Holdings đầu tư khu đô thị nghỉ dưỡng 85 ha, 13.680 tỉ VND, còn liên danh Hòa An – Xuân Đỉnh thực hiện tiểu khu 3.1 (48 ha, 10.120 tỉ VND).

CapitaLand đánh dấu bước tiến tại miền Bắc với dự án thấp tầng trị giá 800 triệu USD, trong khi Phú Mỹ Hưng mở rộng ra Bắc Ninh với Hồng Hạc City, vốn đầu tư 27.000 tỉ VND. Him Lam và Phú Điền cũng tham gia cuộc đua với các dự án đô thị quy mô từ vài chục đến hàng trăm ha, vốn đầu tư dao động từ 13.600 đến 16.800 tỉ VND.

Tại Hà Nội, Văn Phú – Invest và Tập đoàn Đèo Cả được chấp thuận nghiên cứu dự án “Đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng” theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), tích hợp hạ tầng giao thông, cây xanh, và các công trình biểu tượng. Ở phía Nam, Novaland tái khởi động Aqua City (Đồng Nai) sau duyệt quy hoạch 1/10.000 tháng 11/2024, bàn giao 800 căn và dự kiến thêm 1.500 căn năm 2025. Hoàng Anh Holdings khởi công Symphony of Life (Bình Dương, 1/6/2025). Trường Sơn Land chuẩn bị ra mắt chung cư tại Bình Dương và dự án tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3 (Long An).

Những cái tên từng gặp khó khăn như FLC và Tân Hoàng Minh cũng ghi dấu ấn. FLC tổ chức lễ ra quân dự án Hausman Premium Residences tại FLC Premier Parc (Hà Nội) vào đầu tháng 6/2025, với chiến lược bán hàng mới và chính sách hoa hồng hấp dẫn. Tân Hoàng Minh, sau ba năm tái cấu trúc, đề xuất các dự án lớn như Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen (Quảng Bình, 1.655 ha, 15.000 tỉ VND) và Khu đô thị thông minh tại Đà Lạt (4.320 ha).

Phân tích sức bật thị trường bất động sản

Sự tăng tốc của các chủ đầu tư phản ánh một thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn 2021-2024. Chính sách cải cách hành chính, tháo gỡ pháp lý, và đầu tư hạ tầng kết nối là động lực chính. Nghị quyết 68-NQ/BCT của Bộ Chính trị khuyến khích liên kết doanh nghiệp trong các dự án hạ tầng lớn, tạo điều kiện cho các dự án như “Đại lộ ven sông Hồng” của Văn Phú – Invest và Đèo Cả. Việc duyệt quy hoạch cho Aqua City của Novaland cũng minh chứng cho nỗ lực gỡ vướng pháp lý, giúp dự án tiếp tục triển khai và bàn giao nhà.

Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy thị trường Hà Nội tiêu thụ gần 8.000 căn hộ trong quý 1/2025, tăng 49% so với cùng kỳ năm 2024. Tại TP.HCM, văn phòng hạng A đạt tỉ lệ lấp đầy 88%, trong khi phân khúc bán lẻ ghi nhận tỉ lệ hấp thụ 94%. BĐS công nghiệp duy trì ổn định, còn phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ. BĐS du lịch và nghỉ dưỡng sinh thái cũng phục hồi nhờ sự bứt phá của ngành du lịch.

Thị trường chứng khoán phản ánh niềm tin vào ngành BĐS. Quỹ VEIL, với tổng tài sản 1,67 tỉ USD, đã tăng tỉ trọng cổ phiếu BĐS lên 22%, trong đó VHM (Vinhomes) chiếm 6,9% danh mục. Trong tháng 5/2025, nhóm cổ phiếu BĐS đóng góp 2,52% vào mức tăng trưởng 7,9% của VEIL, vượt trội so với VN-Index (9,1%). Điều này cho thấy nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao tiềm năng lợi nhuận từ quỹ đất và năng lực phát triển dự án của các doanh nghiệp BĐS Việt Nam.

Sự phân hóa trên thị trường ngày càng rõ nét. Các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Sun Group, hay Novaland, với quỹ đất dồi dào và uy tín thương hiệu, đang chiếm ưu thế. Trong khi đó, các doanh nghiệp nhỏ hoặc thiếu năng lực tài chính dần bị loại khỏi cuộc chơi. TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh, sức bật của thị trường được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế ổn định, lạm phát kiểm soát, và lãi suất thấp. Các yếu tố này, kết hợp với cải cách quy hoạch và đầu tư công, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản.

Triển vọng thị trường bất động sản 2025

Thị trường BĐS Việt Nam năm 2025 được Tài Chính 247 dự báo sẽ tiếp tục đà phục hồi, với nguồn cung tăng mạnh nhờ các dự án lớn từ Vingroup, Sun Group, và Novaland. Hà Nội và TP.HCM sẽ dẫn đầu về tiêu thụ căn hộ, với nhu cầu nhà ở thương hiệu cao cấp tăng tại các đô thị lớn.

Bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng sinh thái cũng hứa hẹn tăng trưởng nhờ hạ tầng cải thiện và du lịch bứt phá. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án gần hạ tầng trọng điểm, như khu đô thị phía Tây Bắc Bắc Ninh của Vingroup (41.270 tỉ VND) hoặc Sun Urban City (Hà Nam). Tuy nhiên, cần theo dõi chi phí đầu vào tăng, có thể khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.

Thị trường bất động sản 2025 khởi sắc với hàng loạt dự án lớn từ các ông lớn như Vingroup, Sun Group. Cơ hội mở rộng cho nhà đầu tư, nhưng cần thận trọng với chi phí đầu vào tăng. Theo dõi sát thị trường để tối ưu hóa lợi nhuận.