Đà Nẵng tháo gỡ 13 dự án bán đảo Sơn Trà theo chỉ đạo chính phủ

Đà Nẵng tăng tốc xử lý 13 dự án bất động sản Sơn Trà

Thành phố Đà Nẵng đang khẩn trương tháo gỡ khó khăn cho 13 dự án bất động sản tại bán đảo Sơn Trà, theo chỉ đạo từ Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình. Thông báo số 340/TB-VPCP ngày 7/7/2025 từ Văn phòng Chính phủ yêu cầu Đà Nẵng phối hợp với Bộ Quốc phòng và Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn để xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai và quy hoạch.

Đà Nẵng đã tháo gỡ gần một nửa số dự án vướng mắc theo các kết luận thanh tra và bản án, bao gồm 13 dự án khu du lịch tại Sơn Trà. Các dự án này, như Sontra Resort & Spa và Bãi Bụt, bị đình trệ từ năm 2019 do sai phạm về thời hạn sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính, theo kết luận 269/2019 của Thanh tra Chính phủ.

UBND TP. Đà Nẵng đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu du lịch quốc gia Sơn Trà, dự kiến hoàn thành quý 3/2025, đồng thời lồng ghép ranh giới dự án để loại bỏ diện tích ảnh hưởng an ninh quốc phòng và đa dạng sinh học. Tổ công tác của thành phố đã làm việc với nhà đầu tư, rà soát pháp lý đất đai, quy hoạch xây dựng, và quy hoạch lâm nghiệp. Các dự án giao đất trước ngày 1/7/2004 áp dụng bảng giá đất tại thời điểm giao, trong khi các dự án sau ngày này phải nộp tiền sử dụng đất theo giá hiện hành.

Những dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến ngày 1/4/2025 sẽ bị thu hồi, theo Nghị quyết 170/2024/QH15, có hiệu lực từ cùng ngày. Chính phủ yêu cầu Đà Nẵng hành động quyết liệt, không gia hạn thời gian xử lý. Phó Thủ tướng đánh giá cao sự chủ động của thành phố trong thực hiện Kết luận 77-KL/TW và Nghị quyết 170/2024/QH15, coi đây là mô hình cho các địa phương khác. Thành phố cũng được yêu cầu đề xuất sửa đổi Luật Đất đai và Luật Quy hoạch trước ngày 5/7/2025 để giải quyết các vướng mắc từ thực tiễn.

Tác động của việc tháo gỡ vướng mắc đối với bất động sản du lịch

Việc tháo gỡ 13 dự án tại bán đảo Sơn Trà mang lại cơ hội lớn cho bất động sản du lịch Đà Nẵng. Với diện tích hơn 4.400 ha, Sơn Trà là khu vực chiến lược, kết hợp rừng tự nhiên và biển, lý tưởng cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Sự đình trệ từ năm 2019 do các vấn đề pháp lý đã kìm hãm tiềm năng của khu vực, nhưng tiến độ tháo gỡ hiện tại, với gần một nửa dự án được xử lý, cho thấy dấu hiệu phục hồi.

Nghị quyết 170/2024/QH15 cung cấp cơ chế đặc thù, cho phép điều chỉnh giá đất sát thị trường, giảm gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư. Quy hoạch phân khu hoàn thiện vào quý 3/2025 sẽ tạo khung pháp lý rõ ràng, giúp tái khởi động các dự án như khu du lịch sinh thái và condotel.

Việc loại bỏ diện tích liên quan đến an ninh quốc phòng và hành lang bảo vệ bờ biển đảm bảo tính bền vững, phù hợp với yêu cầu bảo tồn hệ sinh thái Sơn Trà, nơi có loài voọc chà vá chân nâu quý hiếm. Tuy nhiên, thách thức vẫn tồn tại. Các dự án tại Sơn Trà phải cân đối giữa phát triển kinh tế và bảo tồn hệ sinh thái, đặc biệt khi khu vực này là nơi sinh sống của loài voọc chà vá chân nâu, nằm trong sách đỏ Việt Nam.

Việc phối hợp với Bộ Quốc phòng và Bộ Nông nghiệp và Môi trường là cần thiết để đảm bảo các dự án không ảnh hưởng đến an ninh và môi trường. Ngoài ra, việc rà soát pháp lý phức tạp đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở ngành và nhà đầu tư, có thể kéo dài thời gian xử lý nếu không được thực hiện đồng bộ.

Triển vọng thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng

Theo Tài Chính 247, việc tháo gỡ 13 dự án tại Sơn Trà sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng trong năm 2025. Với vị trí đắc địa và chính sách kích cầu du lịch, Sơn Trà có tiềm năng trở thành trung tâm nghỉ dưỡng hàng đầu Nam Trung Bộ. Các dự án hoàn thiện pháp lý vào quý 3/2025 sẽ cung cấp nguồn cung biệt thự và condotel, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ du khách.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng dự kiến phục hồi mạnh, nhờ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt khi thành phố hướng tới xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế. Nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án đã tháo gỡ pháp lý, như Sontra Resort & Spa, để đón đầu cơ hội sinh lời từ du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, cần thận trọng với rủi ro pháp lý còn lại, đặc biệt liên quan đến nghĩa vụ tài chính.

Doanh nghiệp bất động sản nên phối hợp với UBND TP. Đà Nẵng để hoàn thiện hồ sơ, tận dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170/2024/QH15. Nhà đầu tư chứng khoán có thể theo dõi cổ phiếu của các công ty liên quan đến dự án Sơn Trà trên HOSE, vì tiến độ tháo gỡ có thể nâng giá trị cổ phiếu. Theo dõi báo cáo sơ kết Nghị quyết 170/2024/QH15 sẽ giúp nắm bắt cơ hội và rủi ro đầu tư.

Việc tháo gỡ 13 dự án tại bán đảo Sơn Trà mở ra cơ hội lớn cho bất động sản du lịch Đà Nẵng, thúc đẩy nguồn cung và thu hút đầu tư. Tuy nhiên, thách thức về pháp lý và bảo vệ môi trường đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ. Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ để nắm bắt cơ hội trong thị trường đang phục hồi.