Khu Đông TP.HCM bứt phá đầu tư sau sáp nhập

Khu Đông dẫn đầu xu hướng phát triển siêu đô thị phía Nam

Đề án sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, vừa được thông qua, đánh dấu bước ngoặt tái cấu trúc không gian đô thị. TP.HCM sau sáp nhập trở thành “siêu đô thị” với 14 triệu dân, mở ra cơ hội phát triển các khu đô thị mới. Trong đó, chuỗi đô thị Thủ Đức (TP.HCM), Dĩ An (Bình Dương) và Biên Hòa (Đồng Nai) nổi bật với tiềm năng thu hút đầu tư bất động sản, nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ.

Khu Đông TP.HCM, đặc biệt là trục Thủ Đức – Dĩ An – Biên Hòa, đóng vai trò cửa ngõ kết nối các hành lang kinh tế trọng điểm. Khu vực này không chỉ liên kết trực tiếp với các trung tâm công nghiệp, logistics như Bình Dương, Đồng Nai, cảng Cái Mép, mà còn hưởng lợi từ sân bay Long Thành. Sự kết nối đa hướng này tạo nền tảng cho sự bứt phá về kinh tế và bất động sản, biến khu Đông thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư.

Dự án The Gió Riverside, nằm tại tâm điểm trục Thủ Đức – Dĩ An – Biên Hòa, là minh chứng cho sức hút của khu vực. Với vị trí thuận lợi, cư dân dự án dễ dàng tiếp cận nút giao Tân Vạn, tuyến Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành – các công trình dự kiến hoàn thành cuối năm 2025. 

Hạ tầng liên vùng thúc đẩy khu Đông trở thành điểm nóng đầu tư mới

Hạ tầng giao thông liên vùng là yếu tố quyết định khả năng phát triển của khu Đông. Cuối năm 2025, loạt dự án trọng điểm như nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành sẽ đi vào vận hành. Ngoài ra, các tuyến metro kết nối TP.HCM với Bình Dương, Đồng Nai và sân bay Long Thành cũng đang được triển khai, tạo mạng lưới giao thông liên hoàn, giảm áp lực cho trung tâm TP.HCM.

Không chỉ dừng ở hạ tầng, chính sách và quy hoạch hành chính cũng là động lực quan trọng. TP Thủ Đức được định hướng trở thành “thành phố sáng tạo”, tập trung vào công nghệ cao và đổi mới. Dĩ An, với vai trò đầu mối metro số 1 và cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, đang trở thành trung tâm đô thị mới. Trong khi đó, Biên Hòa đẩy mạnh phát triển trung tâm hành chính mới Biên Hòa Đông Phố, thu hút cán bộ, chuyên gia và các cơ quan hành chính.

Tiện ích đồng bộ cũng góp phần nâng tầm khu Đông. Trung tâm thương mại Aeon Mall Biên Hòa, với vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng, dự kiến hoạt động từ năm 2027, hứa hẹn tạo hệ sinh thái mua sắm, giải trí hiện đại. Cùng với đó, trung tâm hành chính Biên Hòa Đông Phố sẽ kéo theo dòng dịch chuyển của chuyên gia, công chức, tạo nhu cầu nhà ở thực và cho thuê tại khu vực.

Dự án The Gió Riverside tận dụng tối đa những lợi thế này. Với mức giá sơ cấp 40-45 triệu đồng/m2, dự án được đánh giá có ngưỡng giá “mềm” so với tiềm năng tăng trưởng. Theo đại diện An Gia, thời điểm bàn giao dự án (cuối năm 2027) trùng với giai đoạn các công trình hạ tầng và tiện ích đi vào vận hành, tạo “điểm rơi” lý tưởng để đón đầu nhu cầu ở thực từ chuyên gia làm việc tại sân bay Long Thành, khu công nghệ cao và trung tâm hành chính mới.

Phân tích dữ liệu từ nguồn, có thể thấy khu Đông đang hội tụ đủ ba yếu tố then chốt: vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách hỗ trợ. Sự hiện diện của lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động trẻ từ các khu công nghiệp, trường đại học cũng tạo nền tảng dân cư chất lượng, đảm bảo phát triển đô thị bền vững.

Nhà đầu tư đón cơ hội từ làn sóng phát triển khu Đông TP.HCM

Nhìn vào bối cảnh hiện tại, khu Đông TP.HCM, đặc biệt là trục Thủ Đức – Dĩ An – Biên Hòa, đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Theo nhận định của Tài Chính 247, thị trường bất động sản khu vực này sẽ tiếp tục hút vốn nhờ sự đồng bộ của hạ tầng và chính sách. Dự báo đến năm 2027, khi các công trình giao thông và tiện ích hoàn thiện, giá bất động sản tại đây có thể tăng 20-30% so với mức hiện tại, đặc biệt ở các dự án như The Gió Riverside, vốn sở hữu vị trí chiến lược và tiện ích nội khu cao cấp.

Nhà đầu tư có thể tận dụng giai đoạn giá còn “mềm” để tối ưu biên độ lợi nhuận. Với The Gió Riverside, chiến lược “đi trước đón đầu” được đánh giá hiệu quả, khi dự án hoàn thành đúng thời điểm thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. 

Về dài hạn, khu Đông được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế mới của “siêu đô thị” TP.HCM. Với dân số 14 triệu người và vai trò kết nối các hành lang kinh tế, khu vực này sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn từ cả trong và ngoài nước. Các nhà đầu tư dài hạn có thể cân nhắc nắm giữ bất động sản tại đây, đặc biệt là các dự án có vị trí gần hạ tầng trọng điểm và tiện ích đồng bộ.