Nhà ở xã hội Long Vân 1 mời thầu hơn 1.250 tỉ đồng

Gia Lai khởi động dự án nhà ở xã hội quy mô gần 1.300 căn

UBND tỉnh Gia Lai vừa phát thông tin mời nhà đầu tư quan tâm đến Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Khu đô thị Long Vân, phường Quy Nhơn Bắc. Dự án có diện tích hơn 2 ha, tọa lạc tại vị trí thuận lợi với phía Bắc giáp Khu thiết chế công đoàn – Khu CC-09, phía Tây giáp Trung tâm đào tạo nghề và cung ứng lao động đi nước ngoài, trong khi phía Nam và Đông giáp đường quy hoạch rộng 24 m.

Hiện khu đất đã được giải phóng mặt bằng và san lấp đến cốt nền, tạo điều kiện để khởi công nhanh chóng khi có chủ đầu tư trúng thầu. Theo quy hoạch, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.265 căn hộ nhà ở xã hội và 48 căn liền kề thương mại, dịch vụ, phục vụ quy mô dân số 3.088 người. Hạng mục trọng điểm là bốn tòa chung cư (CT01 – CT04) cao 23 tầng, tổng diện tích xây dựng 4.730,7 m² trên quỹ đất 1,7 ha.

Khu liền kề thương mại cao bốn tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn dịch vụ, thương mại mới cho khu vực. Với tổng vốn đầu tư hơn 1.251 tỉ đồng, Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 có tiến độ triển khai từ quý IV/2025 đến quý IV/2029. Giai đoạn đầu sẽ hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư và thủ tục pháp lý trong quý IV/2025 – quý I/2026.

Hai tòa chung cư đầu tiên dự kiến đưa vào sử dụng từ quý I/2027 – quý II/2028. Đáng chú ý, nhà đầu tư được yêu cầu cam kết giá bán tối đa 14 triệu đồng/m² sàn căn hộ. Đây là mức giá đã từng được UBND tỉnh Bình Định áp dụng tại các dự án cùng loại, giúp đảm bảo khả năng tiếp cận của người dân thu nhập trung bình và thấp.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tránh tình trạng có nhà ở nhưng thiếu tiện ích, ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân. Thời hạn tiếp nhận hồ sơ quan tâm là 30 ngày kể từ 28/8/2025. Các nhà đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai. Quy định này nhằm sàng lọc, lựa chọn đơn vị đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án lớn.

Ý nghĩa đối với phân khúc nhà ở xã hội và tác động thị trường

Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 không chỉ bổ sung nguồn cung đáng kể cho Gia Lai mà còn khẳng định xu hướng phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà ở xã hội tại khu vực Tây Nguyên. Với gần 1.300 căn, dự án góp phần giảm áp lực về nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt nhóm lao động trẻ, công nhân, người thu nhập trung bình.

Trên thực tế, ngay cạnh vị trí Long Vân 1, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Cơ điện IEC cũng đang triển khai dự án thuộc Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định. Dự án này có vốn 1.128 tỉ đồng, quy mô 1.458 căn hộ trong bốn khối nhà 15 tầng, phục vụ khoảng 4.000 cư dân. Tính đến tháng 7/2025, block CT1 với 378 căn đã bàn giao, block CT2 đang xây phần móng, hạ tầng kỹ thuật đạt 80% khối lượng.

Sự xuất hiện liên tiếp của các dự án lớn cho thấy khu vực Long Vân đang hình thành một quần thể dân cư – dịch vụ đồng bộ, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị. Về mặt kinh tế, dự án hứa hẹn tạo ra hiệu ứng lan tỏa, kéo theo giá trị đất và bất động sản thương mại tăng trưởng nhờ cộng hưởng từ nhu cầu dịch vụ, hạ tầng và giao thông.

Ở góc độ xã hội, Long Vân 1 mang lại cơ hội an cư ổn định cho hơn 3.000 người, qua đó giảm áp lực di cư lao động sang các đô thị lớn. Bằng việc kết hợp căn hộ xã hội với nhà liền kề thương mại, dự án mở ra khả năng phát triển cộng đồng dân cư đa dạng, kết nối tiện ích sống và việc làm ngay trong khu vực.

Dự báo xu hướng và khuyến nghị cho nhà đầu tư

Trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 mang đến nhiều cơ hội lẫn thách thức cho nhà đầu tư. Cơ hội nằm ở nguồn cầu lớn, trong khi nguồn cung thực tế còn hạn chế. Giá bán khống chế ở mức 14 triệu đồng/m² giúp tăng tính cạnh tranh và mở rộng đối tượng khách hàng.

Tuy nhiên, thách thức lớn là tiến độ kéo dài đến năm 2029, yêu cầu dòng vốn bền bỉ cùng khả năng quản lý dự án hiệu quả. Ngoài ra, sự cạnh tranh từ các dự án lân cận như của IEC cũng có thể ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ sản phẩm. Vì vậy, các doanh nghiệp tham gia cần chuẩn bị kỹ về năng lực tài chính, chiến lược bán hàng, cũng như phương án quản lý rủi ro.

Theo nhận định của Tài Chính 247, đối với nhà đầu tư dài hạn, Long Vân 1 là cơ hội đáng cân nhắc trong phân khúc đang được ưu tiên phát triển. Khi hoàn thành, dự án không chỉ tạo giá trị tài chính mà còn góp phần giải quyết nhu cầu an cư, hỗ trợ mục tiêu an sinh xã hội và phát triển bền vững. Nhà đầu tư quan tâm cần nghiên cứu kỹ lưỡng và sớm nộp hồ sơ để tham gia vòng lựa chọn, tránh bỏ lỡ cơ hội tại thị trường giàu tiềm năng này.

Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Gia Lai với quy mô gần 1.300 căn, vốn hơn 1.250 tỉ đồng, đang mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực. Dù đối mặt thách thức về vốn và tiến độ, đây vẫn là dự án mang ý nghĩa xã hội lớn, góp phần hình thành diện mạo đô thị mới và đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng ngàn hộ gia đình trong giai đoạn tới.