Đà Nẵng chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.225 tỉ đồng

Quy trình lựa chọn và thông tin dự án A2-4

Ngày 11/8, ông Lê Văn Tuấn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng – đã ký thông báo công khai về việc chấp thuận chủ trương đầu tư và tiếp nhận hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4, tọa lạc tại giao lộ đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn.

Điểm đáng chú ý là thành phố áp dụng hình thức giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, dựa trên căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị quyết số 201/2025/QH15 và khoản 2 Điều 6 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP. Đây là cơ chế pháp lý cho phép lựa chọn nhanh chóng, khi nhà đầu tư chứng minh được năng lực tài chính và kinh nghiệm theo quy định.

Hồ sơ sẽ được tiếp nhận từ ngày 12/8/2025 đến hết 10/9/2025. Nhà đầu tư phải chứng minh năng lực theo khoản 1 và 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15). Nếu là liên danh, đơn vị được đề xuất làm chủ đầu tư cần đáp ứng đủ điều kiện này. Khi có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng tiêu chuẩn, hồ sơ cần bổ sung tài liệu chứng minh tiêu chí ưu tiên như năng lực tài chính, kinh nghiệm hoặc là doanh nghiệp nhà nước.

Điều này nhằm chọn ra nhà đầu tư phù hợp nhất, bảo đảm tiến độ và chất lượng dự án. Dự án được chấp thuận từ tháng 6/2025, tổng vốn dự kiến 1.225 tỉ đồng. Diện tích đất 7.060,4 m², diện tích xây dựng khoảng 2.800m², diện tích sàn nhà ở khoảng 41.561 m². Công trình tối đa 31 tầng, cung cấp khoảng 831 căn hộ, diện tích sử dụng từ 25 m² đến 70m².

Ý nghĩa và tác động đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng

Việc chọn chủ đầu tư theo hình thức chỉ định thể hiện sự ưu tiên tiến độ của TP. Đà Nẵng cho các dự án nhà ở xã hội. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá hợp lý tăng mạnh, rút ngắn thời gian thủ tục giúp sớm bổ sung nguồn cung và giảm áp lực an sinh. Cơ chế này cũng đi kèm yêu cầu giám sát chặt chẽ nhằm tránh tình trạng chậm tiến độ hoặc giảm chất lượng công trình. Việc quy định diện tích căn hộ linh hoạt từ 25m² đến 70m² tạo điều kiện đáp ứng nhiều nhóm khách hàng: người độc thân, gia đình trẻ, hay gia đình nhiều thế hệ.

Vị trí của dự án cũng là một điểm cộng lớn. Nằm tại cửa ngõ khu vực Ngũ Hành Sơn, kết nối nhanh với trung tâm thành phố và các tuyến đường ven biển, dự án có tiềm năng gia tăng giá trị sử dụng và thương mại trong dài hạn. Sự hiện diện của 831 căn hộ mới không chỉ giải tỏa áp lực về chỗ ở, mà còn có thể kích thích phát triển dịch vụ, thương mại xung quanh, tạo việc làm cho người dân địa phương.

Đối với thị trường bất động sản, dự án này mang ý nghĩa cân bằng cung – cầu ở phân khúc bình dân, vốn đang thiếu hụt. Nếu triển khai đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng, dự án sẽ góp phần cải thiện chỉ số khả năng tiếp cận nhà ở của Đà Nẵng, đồng thời hỗ trợ ổn định giá bán ở các phân khúc lân cận.

Ngoài ra, việc lựa chọn chủ đầu tư theo cơ chế chỉ định còn giúp rút ngắn thời gian triển khai. Thay vì mất nhiều tháng cho khâu đấu thầu, dự án có thể khởi công sớm hơn, đáp ứng nhu cầu thị trường nhanh hơn. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi thành phố và cơ quan chức năng giám sát chặt chẽ để đảm bảo minh bạch, tránh rủi ro lựa chọn sai đối tác.

Dự báo xu hướng và khuyến nghị cho nhà đầu tư, doanh nghiệp

Theo phân tích của Tài Chính 247, nhu cầu nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sẽ duy trì ở mức cao trong những năm tới, khi tốc độ đô thị hóa và giá nhà thương mại tiếp tục tăng. Dự án A2-4, nếu triển khai đúng tiến độ, có thể trở thành điểm nhấn của thị trường giai đoạn 2027–2028, mang lại cơ hội cho các doanh nghiệp xây dựng, cung ứng vật liệu và dịch vụ liên quan.

Với các nhà đầu tư, phân khúc nhà ở xã hội tuy biên lợi nhuận không cao như cao cấp, nhưng bù lại có mức tiêu thụ nhanh và ổn định. Đây là lựa chọn an toàn hơn trong bối cảnh thị trường biến động. Doanh nghiệp quan tâm cần chuẩn bị hồ sơ năng lực đầy đủ, minh bạch tài chính và kinh nghiệm triển khai để nâng cao khả năng được chỉ định ở các dự án tương lai.

Thành phố cũng đang định hướng mở rộng quỹ đất và cơ chế hỗ trợ, vì vậy việc nắm bắt xu hướng này sớm sẽ giúp doanh nghiệp có vị thế tốt khi tham gia vào các dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng và các địa phương khác.

Dự án nhà ở xã hội A2-4 tại Ngũ Hành Sơn là động thái chiến lược của TP. Đà Nẵng nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở giá hợp lý. Hình thức chọn chủ đầu tư không qua đấu thầu giúp đẩy nhanh tiến độ nhưng đòi hỏi minh bạch và giám sát nghiêm ngặt. Đây vừa là cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở, vừa mở ra hướng phát triển bền vững cho doanh nghiệp bất động sản.