Vinhomes rót gần 10.000 tỉ đồng phát triển 2 khu công nghiệp lớn tại Hải Phòng

Vinhomes đẩy mạnh đầu tư khu công nghiệp Hải Phòng quy mô lớn

Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng – đơn vị được Vinhomes (mã VHM) nắm giữ hơn 99% vốn cổ phần – đang thúc đẩy triển khai 2 dự án khu công nghiệp có tổng quy mô lên tới 464 ha. Động thái này diễn ra song song với việc Khu công nghiệp Nam Tràng Cát quy mô hơn 200 ha của Vinhomes đã được thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 1/2025.

Dự án đầu tiên là Khu công nghiệp Tân Trào – Giai đoạn 1 tại huyện Kiến Thụy (cũ) với quy mô hơn 226 ha. Tổng vốn đầu tư dự án này lên tới 4.059 tỉ đồng, tập trung phát triển trong khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng. Theo kế hoạch đã được công bố, việc giải phóng mặt bằng sẽ bắt đầu từ quý 2 và kéo dài đến hết năm 2025.

Dự án thứ hai là Khu công nghiệp Ngũ Phúc – Giai đoạn 1 tại huyện Thủy Nguyên (cũ) có quy mô 238 ha. Với tổng vốn đầu tư 5.670 tỉ đồng, đây là dự án có giá trị lớn nhất trong kế hoạch mở rộng mảng bất động sản công nghiệp của Vinhomes. Cả hai dự án đều dự kiến hoàn thành và đưa vào vận hành từ quý 2/2030.

Bí thư Thành ủy Hải Phòng Lê Tiến Châu khẳng định tại cuộc họp đầu tháng 6/2025, thành phố đã thống nhất chủ trương đầu tư cho cả hai dự án và giao các cơ quan liên quan hoàn thiện thủ tục theo quy định. Động thái này cho thấy sự ủng hộ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương đối với kế hoạch mở rộng đầu tư của Tập đoàn Vingroup.

Phân tích tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp Hải Phòng

Quyết định đầu tư gần 10.000 tỉ đồng vào 2 khu công nghiệp mới phản ánh chiến lược dài hạn của Vinhomes trong việc đa dạng hóa danh mục đầu tư. Từ năm 2020, thông qua Vinhomes, Tập đoàn Vingroup đã chính thức mở rộng sang mảng bất động sản khu công nghiệp với kỳ vọng trở thành một trong những mảng kinh doanh chính mang lại dòng tiền thường xuyên.

Hải Phòng hiện là một trong những trung tâm sản xuất công nghiệp hàng đầu miền Bắc. Sau khi hợp nhất với Hải Dương, thành phố mới có trên 15 khu công nghiệp lớn đang hoạt động. Tổng vốn FDI sau sáp nhập đạt gần 45 tỉ USD với hơn 1.850 dự án từ gần 50 quốc gia và vùng lãnh thổ.

Lợi thế cạnh tranh của Hải Phòng nằm ở hạ tầng giao thông hiện đại và cụm cảng nước sâu lớn nhất khu vực phía Bắc. Yếu tố này giúp thành phố ngày càng thu hút sự hiện diện của doanh nghiệp trong nước và quốc tế, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của các khu công nghiệp mới.

Vị trí địa lý của hai dự án cũng thể hiện tính toán chiến lược. Khu công nghiệp Tân Trào nằm trong khu kinh tế ven biển phía Nam, trong khi Khu công nghiệp Ngũ Phúc tại huyện Thủy Nguyên đều có vai trò tích cực trong định hướng phát triển vùng động lực phía Bắc và hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản công nghiệp và tác động đến cổ phiếu VHM

Kế hoạch đầu tư gần 10.000 tỉ đồng của Vinhomes vào 2 khu công nghiệp mới cho thấy xu hướng chuyển dịch đầu tư từ bất động sản dân cư sang bất động sản công nghiệp. Động thái này phù hợp với chính sách thu hút đầu tư của Chính phủ và nhu cầu ngày càng tăng về không gian sản xuất chất lượng cao.

Với lịch trình triển khai từ năm 2026 và đưa vào vận hành từ quý 2/2030, hai dự án này sẽ tạo ra dòng tiền ổn định trong dài hạn cho Vinhomes. Đặc biệt, mô hình cho thuê đất công nghiệp thường mang lại tỷ suất lợi nhuận ổn định và ít biến động hơn so với bán bất động sản dân cư.

Theo đánh giá của Tài Chính 247, việc Vinhomes mở rộng mạnh mẽ sang mảng bất động sản công nghiệp có thể tác động tích cực đến giá cổ phiếu VHM trong trung và dài hạn. Nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ triển khai các dự án cũng như khả năng thu hút khách hàng thuê của Vinhomes trong thời gian tới.

Đối với doanh nghiệp sản xuất, việc Hải Phòng có thêm 2 khu công nghiệp quy mô lớn sẽ tạo ra nhiều lựa chọn về địa điểm đầu tư. Đặc biệt, vị trí ven biển và kết nối với cảng nước sâu sẽ thuận lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu xuất khẩu.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rủi ro về tiến độ triển khai dự án và khả năng cạnh tranh trong bối cảnh nhiều tỉnh thành đang đẩy mạnh phát triển khu công nghiệp. Việc theo dõi tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đất tại các khu công nghiệp hiện có của Vinhomes sẽ giúp đánh giá chính xác tiềm năng sinh lời của hai dự án mới.

Kế hoạch đầu tư gần 10.000 tỉ đồng vào 2 khu công nghiệp tại Hải Phòng thể hiện tham vọng lớn của Vinhomes trong việc chiếm lĩnh thị trường bất động sản công nghiệp. Với lợi thế về vị trí địa lý và sự ủng hộ của chính quyền địa phương, hai dự án này hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn. Thành công của kế hoạch này sẽ góp phần quan trọng vào việc đa dạng hóa nguồn thu và tăng cường vị thế của Vinhomes trên thị trường bất động sản Việt Nam.