1000 Shophouse Đà Nẵng trầm lắng giữa thị trường bđs sôi động

Shophouse Đà Nẵng từ sôi động đến hoang vắng

Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang sôi động với đất nền và căn hộ nghỉ dưỡng, nhưng shophouse (nhà phố thương mại) lại rơi vào cảnh đìu hiu. Từng được xem là “con gà đẻ trứng vàng” nhờ khả năng vừa ở vừa kinh doanh, hiện khoảng 1.000 căn shophouse tại các vị trí đắc địa ở Đà Nẵng đang bỏ trống, cỏ mọc um tùm, cửa kính vỡ, thậm chí trở thành nơi đổ rác, gây mất mỹ quan và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Giai đoạn 2016-2018, shophouse tại các dự án như Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Golden Hills City, Dragon City Park, Bàu Tràm… ghi nhận giao dịch sôi nổi. Nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế khiến giá mỗi căn tăng nhanh, thu hút nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận từ cho thuê hoặc sang nhượng. Với vị trí trên trục đường chính, gần biển hoặc khu dân cư đông đúc, shophouse được xem là kênh đầu tư sinh lời ổn định, đặc biệt khi du lịch Đà Nẵng bùng nổ với lượng khách nội địa và quốc tế tăng mạnh.

Tuy nhiên, bức tranh tươi sáng đã phai màu. Nhiều nhà đầu tư đối mặt với thực trạng khó bán, khó cho thuê. Anh Trần Tuấn Thi, nhân viên môi giới tại phường Sơn Trà, cho biết nhiều căn shophouse rao bán hơn một năm nhưng hiếm giao dịch thành công. Giá giảm mạnh, nhưng người mua vẫn dè dặt. Ông Nguyễn Ngọc Th., nhà đầu tư từ Nghệ An, chia sẻ ông mua shophouse với ý định kinh doanh sau nghỉ hưu, nhưng dự án hoang vắng, khách thưa thớt, khiến căn nhà trị giá hàng tỉ đồng bị bỏ không.

Việc cho thuê cũng bế tắc. Chị Võ Thị H. tại phường Hòa Khánh cho biết căn shophouse 3 tầng của chị treo biển cho thuê hai năm với giá 20-25 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với giá trị tài sản, nhưng vẫn không có người thuê. Chị so sánh, nếu gửi ngân hàng, số tiền này đã sinh lời gần 30% sau ba năm, an toàn và ít rủi ro hơn.

Nguyên nhân Shophouse Đà Nẵng mất sức hút

Sự trầm lắng của shophouse Đà Nẵng bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Đầu tiên, đại dịch COVID-19 giáng đòn mạnh vào phân khúc này. Khi dịch bùng phát, nhiều cửa hàng phải trả mặt bằng, ngừng kinh doanh. Sau dịch, doanh nghiệp chuyển sang mặt bằng giá rẻ hoặc kinh doanh trực tuyến, làm giảm nhu cầu thuê shophouse.

Thứ hai, nhiều dự án shophouse thiếu mật độ dân cư và hệ sinh thái tiện ích. Các dãy nhà phố thương mại nằm trên mặt tiền đẹp nhưng xung quanh vắng vẻ, không có cư dân hay dịch vụ hỗ trợ, khiến kinh doanh khó khăn. Những dự án có đông dân cư, hạ tầng hoàn chỉnh vẫn duy trì giá trị, nhưng khu vực thiếu thực tế đẩy nhà đầu tư vào thua lỗ.

Thay đổi thói quen tiêu dùng cũng làm shophouse kém hấp dẫn. Sự phát triển của thương mại điện tử và dịch vụ giao hàng tận nơi khiến các tuyến phố kinh doanh truyền thống mất sức hút. Khách hàng ưu tiên mua sắm trực tuyến, giảm nhu cầu đối với cửa hàng vật lý tại shophouse.

Về pháp lý, nhiều dự án shophouse xây trên đất dịch vụ – thương mại, chỉ có thời hạn sử dụng 50-70 năm, không phải sở hữu lâu dài. Điều này khiến nhà đầu tư thận trọng khi rót tiền tỉ vào tài sản có thời hạn. Ngoài ra, khách thuê thường phải thuê cả căn nhà dù chỉ cần tầng trệt, dẫn đến chi phí cao, kém linh hoạt so với thuê trong trung tâm thương mại.

Một đại diện công ty môi giới tại phường An Hải cho biết nhiều nhà đầu tư mua shophouse theo phong trào, không nghiên cứu thực trạng dự án. Chủ đầu tư quảng bá viễn cảnh hấp dẫn, nhưng khi bàn giao, dự án thiếu dân cư, tiện ích, khiến nhà đầu tư không thể khai thác kinh doanh, buộc bỏ hoang, chôn vốn dài hạn.

So với giai đoạn 2016-2018, khi shophouse là tâm điểm đầu tư nhờ du lịch Đà Nẵng phát triển, hiện nay phân khúc này đối mặt với nhiều thách thức. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ về dân cư, hạ tầng, pháp lý và nhu cầu thực tế trước khi xuống tiền, tránh chạy theo cơn sốt ảo dẫn đến rủi ro tài chính.

Shophouse Đà Nẵng tìm lối thoát trong khó khăn

Tài Chính 247 nhận định, shophouse Đà Nẵng sẽ đối mặt thách thức ngắn hạn, nhưng có tiềm năng phục hồi nếu giải quyết được các vấn đề cốt lõi. Với du lịch Đà Nẵng phục hồi, lượng khách quốc tế tăng trở lại, shophouse gần khu du lịch, hạ tầng tốt có thể thu hút khách thuê cho dịch vụ như nhà hàng, cửa hàng lưu niệm. Nhà đầu tư nên ưu tiên dự án có cộng đồng dân cư đông đúc, hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch.

Doanh nghiệp cần cải thiện quản trị dự án, đảm bảo bàn giao đúng tiến độ, xây dựng tiện ích như trường học, siêu thị để thu hút cư dân. Chính quyền địa phương cần minh bạch thời hạn sử dụng đất, tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư cá nhân nên nghiên cứu kỹ vị trí, pháp lý, nhu cầu thực tế, tránh tâm lý chạy theo phong trào, đồng thời theo dõi sát diễn biến thị trường để điều chỉnh danh mục đầu tư hiệu quả.

Khoảng 1.000 căn shophouse Đà Nẵng bỏ trống, giá thuê giảm còn 20-25 triệu đồng/tháng, cho thấy khó khăn của phân khúc này. Nhà đầu tư cần ưu tiên dự án có dân cư, tiện ích, pháp lý rõ ràng để tránh chôn vốn. Với du lịch phục hồi, shophouse vẫn có tiềm năng nếu được đầu tư đúng hướng, mang lại giá trị bền vững cho thị trường BĐS Đà Nẵng.