Phú Quốc sốt nóng bất động sản trước APEC 2027

Phú Quốc thăng hạng, bất động sản nóng trước APEC 2027

Phú Quốc đang trở thành tâm điểm tư bất động sản (BĐS) nhờ hai cột đèn lớn vào năm 2025: công nhận đô thị loại I và được chọn tổ chức Diễn đàn Hợp tác Kinh tế Châu Á – Thái Bình Dương (APEC 2027). Những điều kiện này không chỉ khẳng định vị trí đảo ngọc trên bản đồ du lịch toàn cầu mà còn kích thích thị trường BĐS tăng nhiệt, với tiềm năng sinh lời 20-30% trong giai đoạn cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhấn mạnh Phú Quốc vượt trội so với các cuộc nổi tiếng khu vực như Singapore, nhờ lợi thế thiên nhiên đa dạng (rừng, biển), đô thị hiện đại và ít thiên tai. “Sở hữu BĐS tại Singapore cần ít nhất 1 triệu USD, tại Phú Quốc chỉ hơn 100.000 USD, thấp hơn giá trị thực tế, tạo dư địa lớn cho đầu tư”, ông Đính xác nhận.

Vì vậy, với các thành phố du lịch biển trong nước, Phú Quốc cũng có thế giá. TS. Đinh Thế Hiển cho biết, sản phẩm BĐS cùng phân khúc tại ngọc rẻ hơn 20-30% so với Đà Nẵng hay Nha Trang, giúp đầu tư dễ dàng tiếp cận. Hai dấu phòng đô thị loại I và APEC 2027 càng củng cố sức hút, khi hạ tầng giao thông, yêu biển, sân bay được đẩy mạnh đầu tư, đáp ứng dòng khách cao cấp và sự kiện quốc tế.

APEC 2027 sẽ thu hút hàng lãnh đạo, doanh nhân từ 21 nền kinh tế, tạo cơ hội quảng bá Phú Quốc và cung cấp du lịch MICE (du lịch hội nghị, hội thảo), với chi tiêu cao gấp 6 lần du khách thông thường. Siêu Quần thể Phú Quốc United Center, sử dụng 70% lượng khách đến đảo, nổi bật với hệ sinh thái tiện ích như Vinpear Golf, Corona Casino, VinWonders, và các lễ hội quanh năm như Sắc màu Venice, Tinh hoa Việt Nam.

Phân tích sức hút BĐS Phú Quốc: giá trị và dòng tiền

Sức mạnh hấp dẫn của BĐS Phú Quốc nằm ở rìa giá tranh và tiềm năng khai thác dòng tiền vững chắc. Với giá thấp hơn 20-30% so với Đà Nẵng, Nha Trang, nhà tư vấn có thể sở hữu các sản phẩm trung-cao cấp với vốn từ 100.000 USD, thấp hơn nhiều so với các thị trường quốc tế. Lịch sử cho thấy, sau APEC 2017, giá BĐS Đà Nẵng tăng 40% nhờ du lịch và đầu tư nổ. Phú Quốc, nền tảng du lịch mạnh mẽ (6 triệu lượt khách năm 2024), được kỳ vọng đạt được mức tăng tương tự hoặc cao hơn.

Mô hình Chuỗi lễ hội Festi Mashup tại Phú Quốc United Center là điểm sáng. Festi Home (căn hộ nghỉ dưỡng 4 sao) phù hợp nhà đầu tư trung ương, vận hành bởi Vinpear và Wyndham, đảm bảo tỷ lệ đầy đủ 90%. Festi Shop (nhà phố thương mại) mãng cầu đến dòng khách MICE, được phép kinh doanh đa dạng từ bán lẻ, dịch vụ làm việc đẹp cho thuê mặt bằng. FestiCation mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng thực tế, giúp nhà tư vấn đánh giá tiềm năng trước khi xuống tiền.

APEC 2027 không chỉ cung cấp du lịch mà còn kéo theo đầu tư công. Các dự án nâng cấp sân bay quốc tế Phú Quốc, ném An Thới, và khu tổ hợp đa chức năng sẽ hoàn thiện hạ tầng, tăng giá trị BĐS. So với năm 2014, khi Phú Quốc chỉ có dịch vụ du lịch sơ khai, đảo ngọc giờ sở hữu 484 khách sạn, 13.000 phòng 4-5 sao, và các công trình biểu tượng như Cầu Hôn. Những yếu tố này được chứng minh cho sự tăng trưởng dài hạn.

Tuy nhiên, nhà tư vấn cần chọn dự án từ đầu tư tín dụng, có kế hoạch. Các khu đô thị tích hợp tiện ích như Phú Quốc United Center, với thương mại, giải trí, nghỉ dưỡng, sẽ mang lại lợi ích cho dòng khách quốc tế và sự kiện APEC.

Dự báo thị trường BĐS Phú Quốc và lời khuyên Nhà đầu tư

Tại Tài Chính 247, chúng tôi dự báo BĐS Phú Quốc sẽ tăng mạnh từ nay đến năm 2027, với giá có thể tăng 20-30% trong giai đoạn cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, đặc biệt tại các dự án nghỉ dưỡng và thương mại. APEC 2027 sẽ thu hút dòng khách MICE và đầu tư FDI, thúc đẩy giá đất tại Dương Đông, An Thới, Bãi Sao lên cường độ mới. Theo ông Đính, sự kiện này tạo ra chu kỳ tăng trưởng bền vững, tương tự Đà Nẵng sau APEC 2017.

Nhà đầu tư nên ưu tiên sản phẩm trung-cao cấp từ chủ đầu tư lớn như Vinhome, Sun Group, với hệ sinh thái đồng bộ. Festi Home và Festi Shop tại Phú Quốc United Center là đơn vị lựa chọn lý tưởng, nhờ khả năng khai thác dòng tiền và tiềm năng tăng giá. Doanh nghiệp cần đầu tư vào dịch vụ chất lượng cao, như khách sạn 5 sao, nhà hàng quốc tế, để đón khách APEC. Tuy nhiên, cần theo dõi rủi ro sẽ xảy ra nếu dự án đó nhìn ra mắt.

Nhà tư vấn cá nhân nên phân tích vốn tài trợ hợp lý, tránh vay ký quỹ (vay ký quỹ) quá trình. Chọn thời điểm mua vào cuối năm 2025, khi hạ tầng hoàn thiện, sẽ tối ưu lợi nhuận. Doanh nghiệp BĐS cần minh bạch thông tin, cung cấp báo cáo song ngữ để thu hút vốn ngoại lệ.

Phú Quốc bước vào giai đoạn vàng với APEC 2027 và đô thị loại I, hứa hẹn lợi nhuận BĐS 20-30%. Nhà đầu tư cần lựa chọn dự án uy tín, quản lý vốn kỹ thuật để đón làn sóng tăng trưởng. Các khu đô thị hợp nhất như Phú Quốc United Center sẽ dẫn đầu xu hướng, nhưng cần thận trọng vì có thể xảy ra rủi ro.