Bất động sản chữa lành 2025 cần pháp lý định hình

Bất động sản chữa lành phát triển từ sống xanh

Nhu cầu sống gần thiên nhiên và chú trọng sức khỏe tinh thần đang định hình thị trường bất động sản Việt Nam. Các dự án gắn nhãn “bất động sản chữa lành” (wellness real estate) ngày càng được ưa chuộng, đáp ứng mong muốn về không gian an yên giữa nhịp sống đô thị. Những tiện ích như khu thiền định, spa, trị liệu thảo dược hay detox được tích hợp, tạo sức hút lớn cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, “bất động sản chữa lành” chưa được pháp luật Việt Nam định nghĩa chính thức. ThS. Luật sư Nguyễn Phó Dũng, Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, cho biết thiếu quy chuẩn pháp lý khiến người mua dễ bị lôi kéo bởi quảng cáo mà không có đảm bảo cụ thể. Nhiều chủ đầu tư sử dụng thuật ngữ “chữa lành” hoặc “kiến trúc trị liệu” (therapeutic architecture) để tiếp thị, nhưng không phải dự án nào cũng đáp ứng cam kết tiện ích.

Nếu tiện ích không đúng như quảng bá, chủ đầu tư có thể vi phạm Luật Quảng cáo 2012 (sửa đổi 2018), khoản 9 Điều 8, cấm quảng cáo gây nhầm lẫn về dịch vụ. Hành vi này bị phạt 60-80 triệu đồng theo khoản 5 Điều 34 Nghị định 38/2021/NĐ-CP, và phải bồi thường nếu quảng cáo sai là cơ sở ký hợp đồng. Do thiếu tiêu chí pháp lý, việc kiểm chứng chất lượng dự án “chữa lành” gặp khó khăn, dễ dẫn đến tranh chấp.

Tiện ích như spa, thiền định, trị liệu thảo dược không cần giấy phép y dược, vì mang tính thư giãn, khác với khám chữa bệnh theo Luật Khám bệnh, chữa bệnh. Tuy nhiên, chúng phải tuân thủ Luật Xây dựng về quy chuẩn kỹ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy, và Luật Doanh nghiệp về đăng ký ngành nghề dịch vụ. Quảng cáo cần trung thực, tránh gây hiểu lầm về tác dụng y tế.

Rủi ro pháp lý trong xu hướng chữa lành

Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản chữa lành phản ánh thay đổi lối sống, nhưng cũng lộ rõ lỗ hổng pháp lý. Không có quy định cụ thể, các thuật ngữ “chữa lành” hay “kiến trúc trị liệu” dễ bị lạm dụng làm chiêu trò marketing, thay vì mang giá trị thực. Điều này làm tăng rủi ro cho người mua khi tiện ích không đúng cam kết hoặc dự án thiếu minh bạch.

So với bất động sản xanh, bất động sản chữa lành phức tạp hơn do phụ thuộc vào trải nghiệm cá nhân. Một không gian “chữa lành” có thể phù hợp với người này nhưng không đáp ứng người khác, khiến việc định chuẩn khó khăn. Trong khi chứng chỉ xanh như LEED hay ESG có tiêu chí rõ ràng và kiểm định độc lập, bất động sản chữa lành chưa có cơ chế tương tự, làm giảm niềm tin và cản trở phát triển bền vững.

Luật sư Nguyễn Phó Dũng nhấn mạnh, quảng cáo sai sự thật gây thiệt hại tài chính và ảnh hưởng uy tín thị trường. Nếu chủ đầu tư cam kết khu thiền định nhưng chỉ xây công viên, khách hàng có thể khiếu nại hoặc đòi bồi thường. Tuy nhiên, chứng minh vi phạm là thách thức khi không có tiêu chuẩn pháp lý. Người mua cần yêu cầu hợp đồng ghi rõ tiện ích và tiêu chí cụ thể để bảo vệ quyền lợi.

Về xây dựng, tiện ích chữa lành phải đáp ứng quy chuẩn quy hoạch và an toàn theo Luật Xây dựng. Về kinh doanh, đơn vị cung cấp dịch vụ cần đăng ký ngành nghề phù hợp và tuân thủ quy định bảo vệ người tiêu dùng. Tuy nhiên, giám sát còn hạn chế do thiếu khung pháp lý chuyên biệt, khiến thị trường dễ rơi vào tình trạng thiếu minh bạch.

Thị trường bất động sản 2025 hướng tới minh bạch

Theo Tài Chính 247, bất động sản chữa lành sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025, nhờ nhu cầu sống khỏe và chuyển đổi số trong tiếp thị. Nội dung quảng bá qua video, livestream, podcast, và đồ họa chuyển động thu hút khách hàng trẻ. Tuy nhiên, thiếu khung pháp lý rõ ràng có thể hạn chế tiềm năng, đặc biệt khi nhà đầu tư đòi hỏi sự minh bạch.

Nhà đầu tư nên chọn dự án từ chủ đầu tư uy tín, với hợp đồng rõ ràng về tiện ích chữa lành. Các công ty bất động sản cần đầu tư vào chứng nhận độc lập, tương tự LEED, để tăng uy tín. Cơ quan quản lý nên sớm xây dựng quy chuẩn pháp lý, định nghĩa “bất động sản chữa lành” và quy định tiêu chí kỹ thuật, trách nhiệm chủ đầu tư. Chứng nhận từ cơ quan độc lập sẽ giúp phân biệt dự án chất lượng, thúc đẩy niềm tin thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản nên tích hợp công nghệ, như nền tảng giao dịch số, để minh bạch thông tin. Nhà đầu tư cá nhân cần nghiên cứu kỹ pháp lý dự án, tránh bị cuốn vào quảng cáo. Phân khúc chữa lành hứa hẹn lợi nhuận, nhưng chỉ bền vững với khung pháp lý chặt chẽ và kiểm định khách quan.

Bất động sản chữa lành mở ra cơ hội cho lối sống an yên, nhưng rủi ro pháp lý đòi hỏi sự thận trọng. Khung pháp lý rõ ràng và chứng nhận độc lập sẽ định hình thị trường minh bạch, bền vững, mang lại giá trị thực cho nhà đầu tư.